715 000 €
T4
95 m²
AIX EN PROVENCE
13100
+79%
vs marché
7 526
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit715 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 95 m²
AIX EN PROVENCE (13100) • Centre Ville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
715 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-34 048 €
Prix net vendeur
680 952 €
Frais de notaire
+48 531 €
Émoluments
7 005 €
Droits & taxes
40 176 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
763 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
763 531 €
Capital à emprunter
763 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 126 €/mois | 27 655 €/mois | 766 584 € | 79 407 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 699 €/mois | 20 300 €/mois | 803 880 € | 116 703 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 845 €/mois | 14 682 €/mois | 872 100 € | 184 923 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 950 €/mois | 11 970 €/mois | 948 000 € | 260 823 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 422 €/mois | 10 370 €/mois | 1 026 600 € | 339 423 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,54%
18 132 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-2 270 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 511 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 269 €/an
GLI (3,0%)
544 €/an
Vacance locative
1 510 €/an
Total charges
5 563 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 511 €
Fourchette marché
1 210 - 1 742 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
18 132 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 511 €
Mensualité crédit
- 3 317 €
Charges mensuelles
- 464 €
Cashflow négatif ⚠
-2 270 €
Ratio couverture
220%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, AIX EN PROVENCE ↗ +4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, AIX EN PROVENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, AIX EN PROVENCE
5 473-5 623€
167j
5 777-5 927€
206j
5 942-6 092€
216j
6 085-6 235€
239j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 AIX EN PROVENCE
|
715 000 € | 7 150 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIX EN PROVENCE
|
715 000 € | 7 150 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIX EN PROVENCE
|
715 000 € | 7 526 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIX EN PROVENCE
|
715 000 € | 7 296 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIX EN PROVENCE
|
730 000 € | 6 460 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIX EN PROVENCE
|
730 000 € | 6 460 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIX EN PROVENCE
|
730 000 € | 6 460 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIX EN PROVENCE
|
730 000 € | 6 460 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIX EN PROVENCE
|
730 000 € | 6 460 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIX EN PROVENCE
|
730 000 € | 6 404 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T5 AIX EN PROVENCE
|
699 000 € | 6 472 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 AIX EN PROVENCE
|
699 000 € | 6 413 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 AIX EN PROVENCE
|
699 000 € | 6 413 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 AIX EN PROVENCE
|
699 000 € | 6 472 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 AIX EN PROVENCE
|
699 000 € | 6 413 € | 109 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 4 Rue Des Chaudronniers | 310 500 € | 87 m² | 3 569 € |
| 25/06/2025 | 1 Rue Lapierre | 331 800 € | 75 m² | 4 424 € |
| 20/06/2025 | 13 Rue Leon Blum | 220 700 € | 80 m² | 2 759 € |
| 20/06/2025 | 44 Av Paul Cezanne | 455 100 € | 86 m² | 5 292 € |
| 13/06/2025 | 12 Av De Craponne | 580 000 € | 85 m² | 6 824 € |
| 06/06/2025 | 21 Bd Francois Et Emile Zola | 400 000 € | 105 m² | 3 810 € |
| 23/05/2025 | 908 Res La Raymonde Ave J Dalmas | 317 830 € | 87 m² | 3 653 € |
| 22/05/2025 | 53 Bd Carnot | 433 800 € | 81 m² | 5 356 € |
| 22/05/2025 | 16 Tra De La Cortesine | 950 000 € | 96 m² | 9 896 € |
| 20/05/2025 | 6 Crs Marcel Bremond Les Milles | 311 000 € | 105 m² | 2 962 € |
| 19/05/2025 | 12 Che De Beauregard | 495 250 € | 96 m² | 5 159 € |
| 16/05/2025 | 7 Av De Craponne | 610 000 € | 99 m² | 6 162 € |
| 14/05/2025 | 9001 Res Chateau Double | 315 000 € | 76 m² | 4 145 € |
| 07/05/2025 | 9001 Res Beaumanoir 1 | 400 400 € | 97 m² | 4 128 € |
| 30/04/2025 | 126 Crs Gambetta | 230 000 € | 75 m² | 3 067 € |