3 490 000 €
T9
380 m²
AIX EN PROVENCE
13100
+40%
vs marché
9 184
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 490 000 €
Maison • 9 pièces • 380 m²
AIX EN PROVENCE (13100)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 490 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-134 231 €
Prix net vendeur
3 355 769 €
Frais de notaire
+231 991 €
Émoluments
32 651 €
Droits & taxes
197 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 721 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 721 991 €
Capital à emprunter
3 721 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 44 489 €/mois | 134 815 €/mois | 3 737 076 € | 387 285 € | 3,15% |
| 10 ans | 32 656 €/mois | 98 958 €/mois | 3 918 720 € | 568 929 € | 3,20% |
| 15 ans | 23 619 €/mois | 71 573 €/mois | 4 251 420 € | 901 629 € | 3,30% |
| 20 ans | 19 256 €/mois | 58 352 €/mois | 4 621 440 € | 1 271 649 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 16 770 €/mois | 50 818 €/mois | 5 031 000 € | 1 681 209 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,44%
50 160 €/an
Rendement net
0,92%
après charges
Cashflow
-18 975 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 180 €/an
Charges copro. NR
2 280 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 511 €/an
GLI (2,5%)
1 254 €/an
Vacance locative
4 178 €/an
Total charges
15 553 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T10 AIX EN PROVENCE
|
3 350 000 € | 8 375 € | 400 m² | 10 | Voir |
|
T10 ST MARC JAUMEGARDE
|
3 300 000 € | 8 250 € | 400 m² | 10 | Voir |
|
T10 ST MARC JAUMEGARDE
|
3 300 000 € | 8 250 € | 400 m² | 10 | Voir |
|
T11 LE THOLONET
|
2 990 000 € | 6 953 € | 430 m² | 11 | Voir |
|
T12 ST MARC JAUMEGARDE
|
2 985 000 € | 6 560 € | 455 m² | 12 | Voir |
|
T12 ST MARC JAUMEGARDE
|
2 985 000 € | 6 560 € | 455 m² | 12 | Voir |
|
T12 ST MARC JAUMEGARDE
|
2 985 000 € | 6 560 € | 455 m² | 12 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 304 à 456 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 783 Che Du Pont Rout | 2 630 000 € | 319 m² | 8 245 € |
| 20/01/2025 | 20 Rue Leon Foucault | 1 304 856 € | 319 m² | 4 090 € |
| 21/12/2023 | 783 Che Du Pont Rout | 2 217 376 € | 319 m² | 6 951 € |
| 07/12/2023 | 37 Rue Roux Alpheran | 4 658 189 € | 334 m² | 13 947 € |