749 000 €
T4
115 m²
AIX EN PROVENCE
13090
+4%
vs marché
6 513
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit749 000 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
SANS TRAVAUX
AIX EN PROVENCE (13090) • Jas de Bouffan
Terrain
3 000 m²
Piscine
Calme
Terrasse
Jardin
DPE
C
173 kWh/m²
GES
C
6 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Mas provençal 4 pièces + Studio + hangar et terrain 3000 m² – Les Granettes Aix-en-Provence.Et si vous pouviez vivre au calme, en pleine nature… tout en restant à quelques minutes ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
749 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-32 254 €
Prix net vendeur
716 746 €
Frais de notaire
+50 986 €
Émoluments
7 348 €
Droits & taxes
42 288 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
799 986 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
799 986 €
Capital à emprunter
799 986 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 562 €/mois | 28 976 €/mois | 803 208 € | 83 221 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 019 €/mois | 21 270 €/mois | 842 280 € | 122 293 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 077 €/mois | 15 385 €/mois | 913 860 € | 193 873 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 139 €/mois | 12 542 €/mois | 993 360 € | 273 373 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 585 €/mois | 10 864 €/mois | 1 075 500 € | 355 513 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,64%
19 788 €/an
Rendement net
1,80%
après charges
Cashflow
-2 350 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 649 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 385 €/an
GLI (3,0%)
594 €/an
Vacance locative
1 648 €/an
Total charges
6 288 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 649 €
Fourchette marché
1 372 - 2 236 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
19 788 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 649 €
Mensualité crédit
- 3 475 €
Charges mensuelles
- 524 €
Cashflow négatif ⚠
-2 350 €
Ratio couverture
211%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AIX EN PROVENCE ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AIX EN PROVENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 AIX EN PROVENCE
|
755 000 € | 6 623 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIX EN PROVENCE
|
755 000 € | 6 623 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIX EN PROVENCE
|
755 000 € | 6 623 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIX EN PROVENCE
|
755 000 € | 6 623 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIX EN PROVENCE
|
710 000 € | 6 228 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIX EN PROVENCE
|
710 000 € | 6 228 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIX EN PROVENCE
|
699 000 € | 6 026 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIX EN PROVENCE
|
699 000 € | 6 026 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIX EN PROVENCE
|
699 000 € | 6 533 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T5 AIX EN PROVENCE
|
685 000 € | 5 661 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 AIX EN PROVENCE
|
670 500 € | 5 780 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 AIX EN PROVENCE
|
642 000 € | 5 350 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 AIX EN PROVENCE
|
642 000 € | 5 350 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 AIX EN PROVENCE
|
642 000 € | 5 350 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 3 Rue Montmajour | 878 000 € | 114 m² | 7 702 € |
| 10/06/2025 | 9649 Che D'antonelle | 670 800 € | 92 m² | 7 291 € |
| 04/06/2025 | 9999 Av Fortune Ferrini | 890 000 € | 125 m² | 7 120 € |
| 28/05/2025 | 9085 Imp Gallet Cantant | 1 100 000 € | 105 m² | 10 476 € |
| 27/05/2025 | 87 Lot Les Demeures De Monclar | 464 070 € | 93 m² | 4 990 € |
| 28/04/2025 | 9001 Res La Combe Aux Peupliers | 606 000 € | 92 m² | 6 587 € |
| 28/04/2025 | 1950 Rte Du Colonel Maurice Bellec | 1 152 000 € | 106 m² | 10 868 € |
| 28/04/2025 | 115 Rue Germain Reynier | 795 400 € | 104 m² | 7 648 € |
| 25/04/2025 | 600 Rte Du Puy Ste Reparade | 607 900 € | 100 m² | 6 079 € |
| 24/04/2025 | 12 Av Villemus | 1 160 000 € | 130 m² | 8 923 € |
| 22/04/2025 | 9169 Res Bastide Des Platanes | 430 000 € | 93 m² | 4 624 € |
| 17/04/2025 | 240 Rue De La Grande Tousque | 484 200 € | 121 m² | 4 002 € |
| 17/04/2025 | 9015 Che Du Four | 515 000 € | 98 m² | 5 255 € |
| 08/04/2025 | 3b Pl De La Liberte Les Milles | 325 000 € | 120 m² | 2 708 € |
| 07/04/2025 | 9023 Brunet | 630 000 € | 120 m² | 5 250 € |