328 000 €
T2
43 m²
AIX EN PROVENCE
13090
+40%
vs marché
7 628
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit328 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
AIX EN PROVENCE (13090) • Centre Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
328 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-18 566 €
Prix net vendeur
309 434 €
Frais de notaire
+23 049 €
Émoluments
3 443 €
Droits & taxes
18 256 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
351 049 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
351 049 €
Capital à emprunter
351 049 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 196 €/mois | 12 715 €/mois | 352 464 € | 36 520 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 080 €/mois | 9 333 €/mois | 369 600 € | 53 656 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 228 €/mois | 6 752 €/mois | 401 040 € | 85 096 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 816 €/mois | 5 503 €/mois | 435 840 € | 119 896 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 573 €/mois | 4 767 €/mois | 471 900 € | 155 956 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,94%
9 648 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-964 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
804 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (3,0%)
289 €/an
Vacance locative
804 €/an
Total charges
2 958 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
804 €
Fourchette marché
711 - 884 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
9 648 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 804 €
Mensualité crédit
- 1 521 €
Charges mensuelles
- 247 €
Cashflow négatif ⚠
-964 €
Ratio couverture
189%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, AIX EN PROVENCE ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, AIX EN PROVENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, AIX EN PROVENCE
5 573-5 723€
81j
5 724-5 874€
57j
5 869-6 019€
72j
6 095-6 245€
70j
6 153-6 303€
150j
6 344-6 494€
90j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 9001 Res La Grande Terrasse | 100 000 € | 26 m² | 3 846 € |
| 25/06/2025 | 3 Av Des Belges | 328 800 € | 58 m² | 5 669 € |
| 24/06/2025 | 35 Rue Neil Armstrong | 234 000 € | 49 m² | 4 776 € |
| 23/06/2025 | 28b Rue Roux Alpheran | 480 000 € | 33 m² | 14 545 € |
| 20/06/2025 | 9002 Rue De La Fourane | 188 500 € | 48 m² | 3 927 € |
| 20/06/2025 | 29 Rue Lieutaud | 196 590 € | 35 m² | 5 617 € |
| 20/06/2025 | 66 Crs Gambetta | 294 800 € | 47 m² | 6 272 € |
| 19/06/2025 | 31 Rue Verrerie | 115 000 € | 30 m² | 3 833 € |
| 17/06/2025 | 9001 Res La Chartreuse 1 | 250 000 € | 54 m² | 4 630 € |
| 17/06/2025 | 15 Rue Matheron | 164 000 € | 32 m² | 5 125 € |
| 16/06/2025 | 34 Rue Du Bon Pasteur | 148 500 € | 23 m² | 6 457 € |
| 16/06/2025 | 115 Rue Isaac Newton | 180 000 € | 47 m² | 3 830 € |
| 16/06/2025 | 10 Av Robert Schuman | 231 000 € | 30 m² | 7 700 € |
| 12/06/2025 | 2 Rue Felicien David | 215 000 € | 31 m² | 6 935 € |
| 12/06/2025 | 24 Rue Venel | 99 880 € | 34 m² | 2 938 € |