1 145 000 €

Immeuble 323 m²

AIX EN PROVENCE 13090

N/A vs marché

3 545 €/m²

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1 145 000 €

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Chalet • 8 pièces • 323 m²

AIX EN PROVENCE (13090) • Jas de Bouffan

Jardin Cheminée

DPE B 99 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

L'Office Immobilier d'Aix-en-Provence vous présente à la vente cette propriété de caractère de 323 m² habitables, nichée au cœur d'un parc arboré de 3 800 m². L'adresse du bien, la...

Quartier Jas de Bouffan

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 145 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -54 524 €

Prix net vendeur 1 090 476 €

Frais de notaire +76 620 €

Émoluments 10 932 €

Droits & taxes 64 338 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 221 620 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 221 620 €

Capital à emprunter 1 221 620 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	14 602 €/mois	44 248 €/mois	1 226 568 €	127 110 €	3,15%
10 ans	10 718 €/mois	32 479 €/mois	1 286 160 €	186 702 €	3,20%
15 ans	7 752 €/mois	23 491 €/mois	1 395 360 €	295 902 €	3,30%
20 ans	6 320 €/mois	19 152 €/mois	1 516 800 €	417 342 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 475 €/mois	16 591 €/mois	1 642 500 €	543 042 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,72%

42 636 €/an

Rendement net

2,38%

après charges

Cashflow

-4 722 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 553 €/an

Charges copro. NR 1 938 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 985 €/an

GLI (2,5%) 1 066 €/an

Vacance locative 3 552 €/an

Total charges 13 244 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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9 ventes réelles — Biens de 258 à 387 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/05/2025	783 Che Du Pont Rout	2 630 000 €	319 m²	8 245 €
30/04/2025	655 Che Des Loups	3 647 970 €	269 m²	13 561 €
04/04/2025	87 Che De L Aubere	3 805 250 €	295 m²	12 899 €
20/01/2025	20 Rue Leon Foucault	1 304 856 €	319 m²	4 090 €
26/08/2024	1540 Che Des Saints Peres Milles	3 900 000 €	300 m²	13 000 €
14/06/2024	1335 Che De Granet	1 400 000 €	300 m²	4 667 €
21/12/2023	783 Che Du Pont Rout	2 217 376 €	319 m²	6 951 €
07/12/2023	37 Rue Roux Alpheran	4 658 189 €	334 m²	13 947 €
05/10/2023	1955 Che Des Pres	1 697 700 €	270 m²	6 288 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).