600 000 €
T13
308 m²
AIX EN PROVENCE
13090
-71%
vs marché
1 948
€/m²
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Créer un compte gratuit600 000 €
Maison • 13 pièces • 308 m²
AIX EN PROVENCE (13090) • Aix-en-Provence
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
600 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 077 €
Prix net vendeur
576 923 €
Frais de notaire
+41 396 €
Émoluments
6 008 €
Droits & taxes
34 038 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
641 396 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
641 396 €
Capital à emprunter
641 396 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 667 €/mois | 23 233 €/mois | 644 028 € | 66 772 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 627 €/mois | 17 052 €/mois | 675 240 € | 97 984 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 070 €/mois | 12 333 €/mois | 732 600 € | 155 344 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 318 €/mois | 10 055 €/mois | 796 320 € | 219 064 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 874 €/mois | 8 709 €/mois | 862 200 € | 284 944 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,78%
40 656 €/an
Rendement net
4,32%
après charges
Cashflow
-1 423 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 388 €/an
Charges copro. NR
1 848 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 846 €/an
GLI (2,5%)
1 016 €/an
Vacance locative
3 387 €/an
Total charges
12 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
67% moins cher
Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 246 à 369 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 783 Che Du Pont Rout | 2 630 000 € | 319 m² | 8 245 € |
| 30/04/2025 | 655 Che Des Loups | 3 647 970 € | 269 m² | 13 561 € |
| 04/04/2025 | 87 Che De L Aubere | 3 805 250 € | 295 m² | 12 899 € |
| 20/01/2025 | 20 Rue Leon Foucault | 1 304 856 € | 319 m² | 4 090 € |
| 04/11/2024 | 1675 Che De Saint Donat | 2 323 550 € | 250 m² | 9 294 € |
| 26/08/2024 | 1540 Che Des Saints Peres Milles | 3 900 000 € | 300 m² | 13 000 € |
| 23/07/2024 | 945 Che De Granet | 1 515 000 € | 250 m² | 6 060 € |
| 14/06/2024 | 1335 Che De Granet | 1 400 000 € | 300 m² | 4 667 € |
| 28/05/2024 | 200 Rte Des Alpes | 2 366 000 € | 250 m² | 9 464 € |
| 29/02/2024 | 1615 Rte Du Puy Ste Reparade | 1 667 050 € | 249 m² | 6 695 € |
| 21/12/2023 | 783 Che Du Pont Rout | 2 217 376 € | 319 m² | 6 951 € |
| 07/12/2023 | 37 Rue Roux Alpheran | 4 658 189 € | 334 m² | 13 947 € |
| 14/11/2023 | 16 Rue Emmanuel Brunet Luynes | 1 250 000 € | 246 m² | 5 081 € |
| 05/10/2023 | 1955 Che Des Pres | 1 697 700 € | 270 m² | 6 288 € |