357 000 €
T2
50 m²
AIX EN PROVENCE
13090
+31%
vs marché
7 140
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit357 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
AIX EN PROVENCE (13090) • les Platanes
Copropriété
124 lots
Terrasse
Jardin
Garage
Référence : 6207-BMA. - Appartement 2 pièces avec jardin et statL'Office Immobilier d'Aix-En-Provence vous présente à la vente, en exclusivité, cet appartement 2 pièces situé 60 Ch...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
357 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-20 208 €
Prix net vendeur
336 792 €
Frais de notaire
+24 925 €
Émoluments
3 705 €
Droits & taxes
19 870 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
381 925 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
381 925 €
Capital à emprunter
381 925 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 565 €/mois | 13 833 €/mois | 383 460 € | 39 728 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 351 €/mois | 10 155 €/mois | 402 120 € | 58 388 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 424 €/mois | 7 345 €/mois | 436 320 € | 92 588 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 976 €/mois | 5 988 €/mois | 474 240 € | 130 508 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 712 €/mois | 5 188 €/mois | 513 600 € | 169 868 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,70%
9 648 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-1 102 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
804 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (3,0%)
289 €/an
Vacance locative
804 €/an
Total charges
3 000 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
804 €
Fourchette marché
711 - 884 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
9 648 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 804 €
Mensualité crédit
- 1 656 €
Charges mensuelles
- 250 €
Cashflow négatif ⚠
-1 102 €
Ratio couverture
206%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, AIX EN PROVENCE ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, AIX EN PROVENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, AIX EN PROVENCE
5 573-5 723€
81j
5 724-5 874€
57j
5 869-6 019€
72j
6 095-6 245€
70j
6 153-6 303€
150j
6 344-6 494€
90j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 AIX EN PROVENCE
|
350 000 € | 6 364 € | 55 m² | 2 | Voir |
|
T3 AIX EN PROVENCE
|
350 000 € | 5 833 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T2 AIX EN PROVENCE
|
365 000 € | 7 019 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 AIX EN PROVENCE
|
365 000 € | 7 019 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T3 AIX EN PROVENCE
|
349 000 € | 6 123 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 AIX EN PROVENCE
|
349 000 € | 5 817 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 AIX EN PROVENCE
|
348 000 € | 5 898 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T2 AIX EN PROVENCE
|
375 000 € | 7 212 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T3 AIX EN PROVENCE
|
336 000 € | 7 304 € | 46 m² | 3 | Voir |
|
T3 AIX EN PROVENCE
|
335 000 € | 6 700 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T2 AIX EN PROVENCE
|
328 600 € | 6 200 € | 53 m² | 2 | Voir |
|
T3 AIX EN PROVENCE
|
320 250 € | 5 338 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 AIX EN PROVENCE
|
320 250 € | 5 338 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T2 AIX EN PROVENCE
|
320 000 € | 5 333 € | 60 m² | 2 | Voir |
|
T2 AIX EN PROVENCE
|
315 000 € | 6 429 € | 49 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 3 Av Des Belges | 328 800 € | 58 m² | 5 669 € |
| 24/06/2025 | 35 Rue Neil Armstrong | 234 000 € | 49 m² | 4 776 € |
| 23/06/2025 | 28b Rue Roux Alpheran | 480 000 € | 33 m² | 14 545 € |
| 20/06/2025 | 66 Crs Gambetta | 294 800 € | 47 m² | 6 272 € |
| 20/06/2025 | 9002 Rue De La Fourane | 188 500 € | 48 m² | 3 927 € |
| 20/06/2025 | 29 Rue Lieutaud | 196 590 € | 35 m² | 5 617 € |
| 19/06/2025 | 31 Rue Verrerie | 115 000 € | 30 m² | 3 833 € |
| 18/06/2025 | 770 Che De La Rose | 335 000 € | 70 m² | 4 786 € |
| 18/06/2025 | 54 Che De Beauregard | 385 000 € | 70 m² | 5 500 € |
| 17/06/2025 | 15 Rue Matheron | 164 000 € | 32 m² | 5 125 € |
| 17/06/2025 | 9001 Res La Chartreuse 1 | 250 000 € | 54 m² | 4 630 € |
| 16/06/2025 | 10 Av Robert Schuman | 231 000 € | 30 m² | 7 700 € |
| 16/06/2025 | 115 Rue Isaac Newton | 180 000 € | 47 m² | 3 830 € |
| 13/06/2025 | 20 Rue Jacques De Laroque | 281 100 € | 70 m² | 4 016 € |
| 12/06/2025 | 24 Rue Venel | 99 880 € | 34 m² | 2 938 € |