77 000 €

T1 18 m²

AIX EN PROVENCE 13090

-28% vs marché

4 278 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

77 000 €

Voir l'annonce

Appartement T1 • 1 pièce • 18 m²

AIX EN PROVENCE (13090) • Centre Ville

Copropriété 116 lots

Garage

DPE B 85 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

AppartementIDEAL INVESTISSEURS, AIX EN PROVENCE, à 15 mn à pied du centre-ville et au 3ème étage avec ascenseur d'une résidence étudiante récente et entretenue gérée par STUDEA. St...

1 Route de Galice 13090 Aix-en-Provence

Probabilité : 71%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 77 000 €

Honoraires agence (~7,0%) -5 037 €

Prix net vendeur 71 963 €

Frais de notaire +6 761 €

Émoluments 1 166 €

Droits & taxes 4 245 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 83 761 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 83 761 €

Capital à emprunter 83 761 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 001 €/mois	3 033 €/mois	84 084 €	8 700 €	3,15%
10 ans	735 €/mois	2 227 €/mois	88 200 €	12 816 €	3,20%
15 ans	532 €/mois	1 612 €/mois	95 760 €	20 376 €	3,30%
20 ans	433 €/mois	1 312 €/mois	103 920 €	28 536 €	3,40%
25 ans	375 €/mois	1 136 €/mois	112 500 €	37 116 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

9,04%

6 960 €/an

Rendement net

6,34%

après charges

Cashflow

+49 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 580 €/an

Charges copro. NR 108 €/an

Assurance PNO 117 €/an

Gestion locative (7%) 487 €/an

GLI (3,0%) 209 €/an

Vacance locative 580 €/an

Total charges 2 081 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 580 €

Fourchette marché 464 - 675 €

Prix au m² 30 €/m²

Loyer annuel 6 960 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 580 €

Mensualité crédit - 357 €

Charges mensuelles - 173 €

Cashflow positif ✔ +49 €

Ratio couverture 62%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

24% moins cher

* Appartement 1p, AIX EN PROVENCE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, AIX EN PROVENCE ↘ -0.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, AIX EN PROVENCE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 1 pièces, AIX EN PROVENCE

5 199-5 349€

296j

5 419-5 569€

127j

5 729-5 879€

266j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 9 à 27 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/06/2025	9001 Res La Grande Terrasse	100 000 €	26 m²	3 846 €
25/06/2025	14 Rue De La Fourane	137 400 €	22 m²	6 245 €
23/06/2025	28 Av Fortune Ferrini	55 000 €	16 m²	3 438 €
23/06/2025	3 Rue Nostre Seigne	150 000 €	21 m²	7 143 €
20/06/2025	9001 Res Les Cedres	128 940 €	21 m²	6 140 €
17/06/2025	2 Bd Victor Coq	108 860 €	17 m²	6 404 €
16/06/2025	14 Bd Aristide Briand	65 000 €	20 m²	3 250 €
16/06/2025	34 Rue Du Bon Pasteur	148 500 €	23 m²	6 457 €
13/06/2025	9001 Res La Parade Bat Ovide	83 000 €	15 m²	5 533 €
12/06/2025	10 Rue Brueys	86 000 €	16 m²	5 375 €
12/06/2025	5 Pl Ramus	175 540 €	26 m²	6 752 €
11/06/2025	40 Rue Des Cordeliers	60 000 €	17 m²	3 529 €
11/06/2025	9001 Res Valbonnette	105 000 €	20 m²	5 250 €
11/06/2025	5 Rue Duperrier	140 000 €	25 m²	5 600 €
10/06/2025	44 Crs Sextius	114 000 €	24 m²	4 750 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).