398 000 €
T4
80 m²
AIX EN PROVENCE
13090
+19%
vs marché
4 975
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit398 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
AIX EN PROVENCE (13090) • pont de l'arc
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
398 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-20 749 €
Prix net vendeur
377 251 €
Frais de notaire
+27 700 €
Émoluments
4 093 €
Droits & taxes
22 257 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
425 700 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
425 700 €
Capital à emprunter
425 700 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 088 €/mois | 15 418 €/mois | 427 392 € | 44 262 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 735 €/mois | 11 318 €/mois | 448 200 € | 65 070 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 701 €/mois | 8 185 €/mois | 486 180 € | 103 050 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 202 €/mois | 6 673 €/mois | 528 480 € | 145 350 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 908 €/mois | 5 782 €/mois | 572 400 € | 189 270 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,52%
14 004 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-1 044 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 167 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
980 €/an
GLI (3,0%)
420 €/an
Vacance locative
1 167 €/an
Total charges
4 373 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 167 €
Fourchette marché
1 000 - 1 496 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
14 004 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 167 €
Mensualité crédit
- 1 846 €
Charges mensuelles
- 364 €
Cashflow négatif ⚠
-1 044 €
Ratio couverture
158%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, AIX EN PROVENCE ↗ +4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, AIX EN PROVENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 AIX EN PROVENCE
|
400 000 € | 5 000 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIX EN PROVENCE
|
400 000 € | 5 000 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIX EN PROVENCE
|
400 000 € | 5 000 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIX EN PROVENCE
|
400 000 € | 4 878 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIX EN PROVENCE
|
390 000 € | 4 875 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIX EN PROVENCE
|
390 000 € | 4 875 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIX EN PROVENCE
|
390 000 € | 4 875 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIX EN PROVENCE
|
390 000 € | 4 875 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIX EN PROVENCE
|
390 000 € | 4 875 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIX EN PROVENCE
|
390 000 € | 4 875 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIX EN PROVENCE
|
410 000 € | 5 190 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIX EN PROVENCE
|
415 000 € | 4 770 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIX EN PROVENCE
|
380 000 € | 4 578 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 AIX EN PROVENCE
|
380 000 € | 4 000 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 AIX EN PROVENCE
|
380 000 € | 4 634 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 1 Rue Lapierre | 331 800 € | 75 m² | 4 424 € |
| 25/06/2025 | 4 Rue Des Chaudronniers | 310 500 € | 87 m² | 3 569 € |
| 20/06/2025 | 13 Rue Leon Blum | 220 700 € | 80 m² | 2 759 € |
| 20/06/2025 | 65 Rue De L'hippodrome | 357 070 € | 71 m² | 5 029 € |
| 20/06/2025 | 44 Av Paul Cezanne | 455 100 € | 86 m² | 5 292 € |
| 18/06/2025 | 770 Che De La Rose | 335 000 € | 70 m² | 4 786 € |
| 18/06/2025 | 54 Che De Beauregard | 385 000 € | 70 m² | 5 500 € |
| 16/06/2025 | 325 Av De La Touloubre | 443 000 € | 74 m² | 5 986 € |
| 13/06/2025 | 20 Rue Jacques De Laroque | 281 100 € | 70 m² | 4 016 € |
| 13/06/2025 | 12 Av De Craponne | 580 000 € | 85 m² | 6 824 € |
| 12/06/2025 | 2 Rue Du Doct Fernand Aurientis | 530 000 € | 65 m² | 8 154 € |
| 06/06/2025 | 9001 Res Parc Beauregard | 213 000 € | 67 m² | 3 179 € |
| 02/06/2025 | 10 Av Celestin Bressier | 334 200 € | 66 m² | 5 064 € |
| 28/05/2025 | 9001 Res Pont De L Arc | 200 000 € | 69 m² | 2 899 € |
| 28/05/2025 | 9 Av Jean Peytral | 215 000 € | 65 m² | 3 308 € |