1 150 000 €

T5 127 m²

AIX EN PROVENCE 13090

+111% vs marché

9 055 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

1 150 000 €

Voir l'annonce

Appartement T5 • 5 pièces • 127 m²

AIX EN PROVENCE (13090)

Terrasse Jardin Garage

DPE C 100 kWh/m²

GES C 19 kg CO₂

Énergie Gaz

Situé au dernier étage d'une résidence appréciée pour son environnement verdoyant, ses équipements — piscine, tennis et gardien —, ce bel appartement en duplex, accessible par asce...

48 Avenue des Ecoles militaires de Saint-Cyr et de Saint-Maixent 13100 Aix-en-Provence

Probabilité : 70%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 150 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -54 762 €

Prix net vendeur 1 095 238 €

Frais de notaire +76 946 €

Émoluments 10 977 €

Droits & taxes 64 619 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 226 946 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 226 946 €

Capital à emprunter 1 226 946 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	14 666 €/mois	44 442 €/mois	1 231 944 €	127 693 €	3,15%
10 ans	10 765 €/mois	32 621 €/mois	1 291 800 €	187 549 €	3,20%
15 ans	7 786 €/mois	23 594 €/mois	1 401 480 €	297 229 €	3,30%
20 ans	6 348 €/mois	19 236 €/mois	1 523 520 €	419 269 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 499 €/mois	16 664 €/mois	1 649 700 €	545 449 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,38%

15 864 €/an

Rendement net

0,93%

après charges

Cashflow

-4 443 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 322 €/an

Charges copro. NR 762 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 1 110 €/an

GLI (3,0%) 476 €/an

Vacance locative 1 321 €/an

Total charges 5 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 322 €

Fourchette marché 915 - 1 409 €

Prix au m² 15 €/m²

Loyer annuel 15 864 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 322 €

Mensualité crédit - 5 335 €

Charges mensuelles - 429 €

Cashflow négatif ⚠ -4 443 €

Ratio couverture 404%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

94% plus cher

* Appartement 5p, AIX EN PROVENCE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, AIX EN PROVENCE → -0% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, AIX EN PROVENCE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/06/2025	30 Av Victor Hugo	730 000 €	132 m²	5 530 €
06/06/2025	21 Bd Francois Et Emile Zola	400 000 €	105 m²	3 810 €
20/05/2025	6 Crs Marcel Bremond Les Milles	311 000 €	105 m²	2 962 €
29/04/2025	9001 Res Le Salvator	556 500 €	105 m²	5 300 €
28/04/2025	95 Av Georges Brassens	876 000 €	121 m²	7 240 €
23/04/2025	14 Rue Matheron	130 000 €	104 m²	1 250 €
15/04/2025	69 Rue Des Cordeliers	591 500 €	130 m²	4 550 €
14/04/2025	9001 Res Le Parc Mozart	792 100 €	136 m²	5 824 €
31/03/2025	11 Tra De L Aigle D Or	670 000 €	101 m²	6 634 €
28/03/2025	9 Rue Gontard	1 200 000 €	101 m²	11 881 €
13/02/2025	95 Av Georges Brassens	805 000 €	112 m²	7 188 €
31/01/2025	9001 Res Le Castellum	526 000 €	105 m²	5 010 €
27/01/2025	445 Av De La Touloubre	650 000 €	116 m²	5 603 €
10/01/2025	1550 Che De Saint Hilaire	517 500 €	120 m²	4 313 €
30/12/2024	26 Rue De L Opera	617 743 €	137 m²	4 509 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).