660 000 €

T6 118 m²

AIX EN PROVENCE 13090

-32% vs marché

5 593 €/m²

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660 000 €

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Maison • 6 pièces • 118 m²

AIX EN PROVENCE (13090) • Saint-Donat

Niveaux 3

Terrain 1 212 m²

Construction 1977

Jardin Garage

DPE D 160 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

Votre Agence ERA ACTION IMMOBILIER vous propose à la vente en EXCLUSIVITÉ sur le secteur d'AIX EN PROVENCE cette villa T6 d'environ 120m² sur une parcelle de plus de 1200m² dans un...

Quartier Saint-Donat

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 660 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -28 421 €

Prix net vendeur 631 579 €

Frais de notaire +45 145 €

Émoluments 6 532 €

Droits & taxes 37 263 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 705 145 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 705 145 €

Capital à emprunter 705 145 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 429 €/mois	25 542 €/mois	708 036 €	73 406 €	3,15%
10 ans	6 187 €/mois	18 748 €/mois	742 440 €	107 810 €	3,20%
15 ans	4 475 €/mois	13 561 €/mois	805 500 €	170 870 €	3,30%
20 ans	3 648 €/mois	11 055 €/mois	875 520 €	240 890 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 160 €/mois	9 576 €/mois	948 000 €	313 370 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,36%

15 576 €/an

Rendement net

1,49%

après charges

Cashflow

-3 246 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 298 €/an

Charges copro. NR 708 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 090 €/an

GLI (2,5%) 389 €/an

Vacance locative 1 297 €/an

Total charges 4 932 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% moins cher

* Maison 6p, AIX EN PROVENCE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, AIX EN PROVENCE ↗ +1.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 AIX EN PROVENCE	620 000 €	5 636 €	110 m²	6	Voir
T6 AIX EN PROVENCE	620 000 €	5 636 €	110 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/06/2025	3 Rue Montmajour	878 000 €	114 m²	7 702 €
04/06/2025	9999 Av Fortune Ferrini	890 000 €	125 m²	7 120 €
28/05/2025	9085 Imp Gallet Cantant	1 100 000 €	105 m²	10 476 €
30/04/2025	1175 Che De Beauregard	920 000 €	140 m²	6 571 €
30/04/2025	330 Av Henri Rodari	500 000 €	140 m²	3 571 €
28/04/2025	1950 Rte Du Colonel Maurice Bellec	1 152 000 €	106 m²	10 868 €
28/04/2025	115 Rue Germain Reynier	795 400 €	104 m²	7 648 €
25/04/2025	600 Rte Du Puy Ste Reparade	607 900 €	100 m²	6 079 €
24/04/2025	12 Av Villemus	1 160 000 €	130 m²	8 923 €
17/04/2025	240 Rue De La Grande Tousque	484 200 €	121 m²	4 002 €
17/04/2025	9015 Che Du Four	515 000 €	98 m²	5 255 €
08/04/2025	3b Pl De La Liberte Les Milles	325 000 €	120 m²	2 708 €
07/04/2025	9023 Brunet	630 000 €	120 m²	5 250 €
28/03/2025	9007 Av Des Infirmeries	953 000 €	100 m²	9 530 €
27/03/2025	26 Che De Beauregard	1 050 000 €	130 m²	8 077 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).