189 168 €
T5
73 m²
AISEREY
21110
+29%
vs marché
2 591
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 168 €
Maison • 5 pièces • 73 m²
AISEREY (21110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 168 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 008 €
Prix net vendeur
180 160 €
Frais de notaire
+14 183 €
Émoluments
2 204 €
Droits & taxes
10 629 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 351 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 351 €
Capital à emprunter
203 351 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 431 €/mois | 7 367 €/mois | 204 204 € | 21 189 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 784 €/mois | 5 406 €/mois | 214 080 € | 31 065 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 232 200 € | 49 185 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 052 €/mois | 3 188 €/mois | 252 480 € | 69 465 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 285 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,09%
9 636 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-641 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AISEREY ↘ -8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AISEREY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 7 Rue Des Tourterelles | 234 000 € | 91 m² | 2 571 € |
| 27/01/2025 | 5 Pl Gau Bickelheim | 125 000 € | 71 m² | 1 761 € |
| 15/11/2024 | 3 Rue Des Tourterelles | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |
| 30/09/2024 | 6 Rue Des Mimosas | 220 350 € | 92 m² | 2 395 € |
| 29/08/2024 | 7 Rue Des Cyclamens | 196 000 € | 73 m² | 2 685 € |
| 27/08/2024 | 4p Rue De La Noue | 259 900 € | 80 m² | 3 249 € |
| 09/07/2024 | 8 Rue De La Louviere | 239 300 € | 79 m² | 3 029 € |
| 31/05/2024 | 2 Rue Marcel Bouchard | 2 150 000 € | 90 m² | 23 889 € |
| 07/05/2024 | 4 Rue Des Cypres | 223 000 € | 89 m² | 2 506 € |
| 29/04/2024 | 6 Rue Du Canal | 203 000 € | 85 m² | 2 388 € |
| 30/10/2023 | 9 Rue Bossuet | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |
| 27/07/2023 | 14 Rue Abel Thivant | 152 000 € | 80 m² | 1 900 € |
| 26/04/2023 | 1 Rue Des Vergers | 231 000 € | 81 m² | 2 852 € |
| 17/03/2023 | 4 Rue Du Stade | 175 000 € | 84 m² | 2 083 € |