228 588 €
T5
98 m²
AISEREY
21110
+16%
vs marché
2 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 588 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
AISEREY (21110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 588 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 885 €
Prix net vendeur
217 703 €
Frais de notaire
+16 758 €
Émoluments
2 564 €
Droits & taxes
12 844 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 346 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 346 €
Capital à emprunter
245 346 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 933 €/mois | 8 888 €/mois | 246 372 € | 25 561 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 153 €/mois | 6 524 €/mois | 258 360 € | 37 549 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 557 €/mois | 4 718 €/mois | 280 260 € | 59 449 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 304 560 € | 83 749 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 330 000 € | 109 189 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,66%
12 936 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-697 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AISEREY ↘ -8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AISEREY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 GENLIS
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230 000 € | 1 917 € | 120 m² | 6 | Voir |
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230 294 € | 2 450 € | 94 m² | 5 | Voir |
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223 421 € | 2 377 € | 94 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 10 Rue Abel Thivant | 233 600 € | 98 m² | 2 384 € |
| 28/03/2025 | 7 Rue Des Tourterelles | 234 000 € | 91 m² | 2 571 € |
| 23/12/2024 | 20 Rue De La Justice | 249 000 € | 110 m² | 2 264 € |
| 02/12/2024 | 12 Rue De La Louviere | 264 000 € | 101 m² | 2 614 € |
| 15/11/2024 | 3 Rue Des Tourterelles | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |
| 30/09/2024 | 6 Rue Des Mimosas | 220 350 € | 92 m² | 2 395 € |
| 24/09/2024 | 18 Rue De La Louviere | 155 000 € | 117 m² | 1 325 € |
| 23/09/2024 | 9 Rue Des Patenotes | 250 000 € | 118 m² | 2 119 € |
| 27/08/2024 | 4p Rue De La Noue | 259 900 € | 80 m² | 3 249 € |
| 09/07/2024 | 8 Rue De La Louviere | 239 300 € | 79 m² | 3 029 € |
| 31/05/2024 | 2 Rue Marcel Bouchard | 2 150 000 € | 90 m² | 23 889 € |
| 07/05/2024 | 4 Rue Des Cypres | 223 000 € | 89 m² | 2 506 € |
| 29/04/2024 | 6 Rue Du Canal | 203 000 € | 85 m² | 2 388 € |
| 11/10/2023 | 11 Rue Du Village | 290 000 € | 102 m² | 2 843 € |
| 05/09/2023 | 3 Imp Des Osiers | 265 000 € | 103 m² | 2 573 € |