254 506 €
T6
112 m²
AIROUX
11320
+2%
vs marché
2 272
€/m²
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Créer un compte gratuit254 506 €
Maison • 6 pièces • 112 m²
AIROUX (11320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 506 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 960 €
Prix net vendeur
243 546 €
Frais de notaire
+18 530 €
Émoluments
2 811 €
Droits & taxes
14 369 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 036 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 036 €
Capital à emprunter
273 036 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 264 €/mois | 9 891 €/mois | 274 176 € | 28 444 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 396 €/mois | 7 261 €/mois | 287 520 € | 41 788 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 733 €/mois | 5 252 €/mois | 311 940 € | 66 208 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 413 €/mois | 4 282 €/mois | 339 120 € | 93 388 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 224 €/mois | 3 709 €/mois | 367 200 € | 121 468 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,81%
14 784 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-753 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 8 Rue Du Moulin | 292 500 € | 131 m² | 2 233 € |
| 25/10/2024 | 7 Rue Principale | 96 000 € | 94 m² | 1 021 € |
| 29/07/2024 | 2 Che Des Pages | 282 300 € | 130 m² | 2 172 € |