272 000 €
T6
175 m²
AIRE SUR L ADOUR
40800
+11%
vs marché
1 554
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 000 €
Maison • 6 pièces • 175 m²
AIRE SUR L ADOUR (40800)
Terrain
3 171 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 462 €
Prix net vendeur
261 538 €
Frais de notaire
+19 764 €
Émoluments
2 984 €
Droits & taxes
15 430 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 764 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 764 €
Capital à emprunter
291 764 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 487 €/mois | 10 567 €/mois | 292 908 € | 30 321 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 560 €/mois | 7 758 €/mois | 307 200 € | 44 613 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 852 €/mois | 5 612 €/mois | 333 360 € | 70 773 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 509 €/mois | 4 573 €/mois | 362 160 € | 99 573 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 308 €/mois | 3 964 €/mois | 392 400 € | 129 813 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,49%
23 100 €/an
Rendement net
5,40%
après charges
Cashflow
-382 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, AIRE SUR L ADOUR ↘ -0.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, AIRE SUR L ADOUR
1 133-1 283€
156j
1 281-1 431€
130j
1 364-1 514€
195j
1 541-1 691€
142j
1 809-1 959€
118j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/05/2025 | 10 Quai Des Graverots | 200 000 € | 200 m² | 1 000 € |
| 25/02/2025 | 3 All Bouheben | 198 280 € | 147 m² | 1 349 € |
| 18/02/2025 | 933 Rte De Laouille | 365 000 € | 155 m² | 2 355 € |
| 30/01/2025 | 60 Prom Du Portugal | 230 000 € | 190 m² | 1 211 € |
| 09/01/2025 | 6 Rue Jean Moulin | 364 000 € | 199 m² | 1 829 € |
| 10/12/2024 | 2847 Rte De Lussagnet | 137 950 € | 150 m² | 920 € |
| 30/09/2024 | 105 Che Du Cali | 246 000 € | 143 m² | 1 720 € |
| 26/07/2024 | 11 Rue Chantemerle | 235 000 € | 145 m² | 1 621 € |
| 04/07/2024 | 34 Rte De Duhort | 110 000 € | 167 m² | 659 € |
| 15/05/2024 | 16 Rue Maubec | 200 000 € | 140 m² | 1 429 € |
| 10/04/2024 | 9028 Che De Perrot | 191 000 € | 156 m² | 1 224 € |
| 22/12/2023 | 491 Rte De Latrille | 221 000 € | 162 m² | 1 364 € |
| 30/11/2023 | 1015 Che De Claverie | 130 000 € | 200 m² | 650 € |
| 29/09/2023 | 22 Bd De La Gare | 120 000 € | 152 m² | 789 € |
| 25/07/2023 | 3302 Rte Du Houga | 427 000 € | 180 m² | 2 372 € |