295 000 €
T6
156 m²
AIRE SUR L ADOUR
40800
+35%
vs marché
1 891
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 6 pièces • 156 m²
AIRE SUR L ADOUR (40800)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 346 €
Prix net vendeur
283 654 €
Frais de notaire
+21 281 €
Émoluments
3 196 €
Droits & taxes
16 735 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 281 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 281 €
Capital à emprunter
316 281 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 780 €/mois | 11 455 €/mois | 317 520 € | 32 868 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 775 €/mois | 8 409 €/mois | 333 000 € | 48 348 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 361 260 € | 76 608 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 392 640 € | 107 988 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 448 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,98%
20 592 €/an
Rendement net
4,43%
après charges
Cashflow
-671 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, AIRE SUR L ADOUR ↘ -0.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, AIRE SUR L ADOUR
1 133-1 283€
156j
1 281-1 431€
130j
1 364-1 514€
195j
1 541-1 691€
142j
1 809-1 959€
118j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 44 Rue Paul Duthil | 98 350 € | 130 m² | 757 € |
| 26/02/2025 | 13 Rue Marguerite Duras | 239 700 € | 126 m² | 1 902 € |
| 25/02/2025 | 3 All Bouheben | 198 280 € | 147 m² | 1 349 € |
| 18/02/2025 | 933 Rte De Laouille | 365 000 € | 155 m² | 2 355 € |
| 20/12/2024 | 155 Che De Brecat | 228 000 € | 139 m² | 1 640 € |
| 10/12/2024 | 2847 Rte De Lussagnet | 137 950 € | 150 m² | 920 € |
| 19/11/2024 | 31 Rue Du Biroy | 290 000 € | 132 m² | 2 197 € |
| 08/11/2024 | 26b Rue Pierre Mendes France | 108 000 € | 135 m² | 800 € |
| 01/10/2024 | 1 Av Des Droits De L Homme | 305 350 € | 138 m² | 2 213 € |
| 01/10/2024 | 10 Av De Bordeaux | 106 111 € | 136 m² | 780 € |
| 30/09/2024 | 105 Che Du Cali | 246 000 € | 143 m² | 1 720 € |
| 30/08/2024 | 2164 Rte Du Houga | 234 000 € | 128 m² | 1 828 € |
| 26/07/2024 | 11 Rue Chantemerle | 235 000 € | 145 m² | 1 621 € |
| 04/07/2024 | 34 Rte De Duhort | 110 000 € | 167 m² | 659 € |
| 13/06/2024 | 11 Che De Biton | 149 400 € | 134 m² | 1 115 € |