188 433 €
T4
92 m²
AIRAINES
80270
+27%
vs marché
2 048
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 433 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
AIRAINES (80270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 433 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 973 €
Prix net vendeur
179 460 €
Frais de notaire
+14 135 €
Émoluments
2 197 €
Droits & taxes
10 588 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 568 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 568 €
Capital à emprunter
202 568 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 421 €/mois | 7 336 €/mois | 203 364 € | 21 053 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 777 €/mois | 5 385 €/mois | 213 240 € | 30 929 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 285 €/mois | 3 894 €/mois | 231 300 € | 48 989 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 048 €/mois | 3 176 €/mois | 251 520 € | 69 209 € | 3,40% |
| 25 ans | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 272 400 € | 90 089 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,44%
12 144 €/an
Rendement net
4,06%
après charges
Cashflow
-491 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AIRAINES ↗ +39.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AIRAINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 HEUCOURT CROQUOISON
|
189 988 € | 1 881 € | 101 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 5 Rue Edouard Branly | 95 000 € | 96 m² | 990 € |
| 10/04/2025 | 2 Pl Saint Laurent | 178 400 € | 108 m² | 1 652 € |
| 28/02/2025 | 39 Rue De Kriftel | 69 000 € | 76 m² | 908 € |
| 18/12/2024 | 10 Rue Du Tour De Ville | 117 000 € | 90 m² | 1 300 € |
| 16/12/2024 | 4 Rue Henri Dunant | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 15/11/2024 | 6023 Rue Du Hamel | 100 000 € | 76 m² | 1 316 € |
| 16/09/2024 | 1 Rue Tripier | 96 500 € | 84 m² | 1 149 € |
| 26/07/2024 | 1 Rue Du Col Polidori | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 05/07/2024 | 5425a Rte De Longpre | 180 000 € | 93 m² | 1 935 € |
| 21/06/2024 | 38 Av Du Mal Leclerc | 115 000 € | 92 m² | 1 250 € |
| 19/04/2024 | 6 Rue Saint Denis | 125 000 € | 82 m² | 1 524 € |
| 14/12/2023 | 55 Rue De Kriftel | 75 000 € | 95 m² | 789 € |
| 06/12/2023 | 6030a Le Village | 160 000 € | 110 m² | 1 455 € |
| 06/05/2023 | 41 Rue De Kriftel | 85 000 € | 86 m² | 988 € |
| 05/04/2023 | 6 Rue De L Eglise | 80 000 € | 78 m² | 1 026 € |