76 300 €
T3
65 m²
AIRAINES
80270
+5%
vs marché
1 174
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit76 300 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
AIRAINES (80270) • Airaines
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
76 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 633 €
Prix net vendeur
72 667 €
Frais de notaire
+6 810 €
Émoluments
1 173 €
Droits & taxes
4 287 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 110 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 110 €
Capital à emprunter
83 110 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 993 €/mois | 3 009 €/mois | 83 412 € | 8 613 € | 3,15% |
| 10 ans | 729 €/mois | 2 209 €/mois | 87 480 € | 12 681 € | 3,20% |
| 15 ans | 527 €/mois | 1 597 €/mois | 94 860 € | 20 061 € | 3,30% |
| 20 ans | 430 €/mois | 1 303 €/mois | 103 200 € | 28 401 € | 3,40% |
| 25 ans | 372 €/mois | 1 127 €/mois | 111 600 € | 36 801 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,25%
8 580 €/an
Rendement net
7,03%
après charges
Cashflow
+4 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AIRAINES ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AIRAINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 39 Rue De Kriftel | 69 000 € | 76 m² | 908 € |
| 16/12/2024 | 4 Rue Henri Dunant | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 15/11/2024 | 6023 Rue Du Hamel | 100 000 € | 76 m² | 1 316 € |
| 16/10/2024 | 3 Rte D Abbeville | 80 000 € | 67 m² | 1 194 € |
| 04/10/2024 | 6 Pl De L Abbaye | 47 500 € | 59 m² | 805 € |
| 16/09/2024 | 1 Rue Tripier | 96 500 € | 84 m² | 1 149 € |
| 19/04/2024 | 6 Rue Saint Denis | 125 000 € | 82 m² | 1 524 € |
| 13/12/2023 | 2 Rue Edouard Branly | 115 000 € | 65 m² | 1 769 € |
| 31/10/2023 | 8 Rue Camille Bailleul | 80 000 € | 45 m² | 1 778 € |
| 30/05/2023 | 1 Rte D Abbeville | 65 000 € | 63 m² | 1 032 € |
| 05/04/2023 | 6 Rue De L Eglise | 80 000 € | 78 m² | 1 026 € |