73 472 €

T6 153 m²

AIRAINES 80270

-67% vs marché

480 €/m²

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73 472 €

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Maison • 6 pièces • 153 m²

AIRAINES (80270)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 73 472 €

Honoraires agence (~4,0%) -2 826 €

Prix net vendeur 70 646 €

Frais de notaire +6 672 €

Émoluments 1 154 €

Droits & taxes 4 168 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 80 144 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 80 144 €

Capital à emprunter 80 144 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	958 €/mois	2 903 €/mois	80 472 €	8 343 €	3,15%
10 ans	703 €/mois	2 130 €/mois	84 360 €	12 231 €	3,20%
15 ans	509 €/mois	1 542 €/mois	91 620 €	19 491 €	3,30%
20 ans	415 €/mois	1 258 €/mois	99 600 €	27 471 €	3,40%
25 ans	359 €/mois	1 088 €/mois	107 700 €	35 571 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

27,49%

20 196 €/an

Rendement net

17,45%

après charges

Cashflow

+693 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 683 €/an

Charges copro. NR 918 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 414 €/an

GLI (2,5%) 505 €/an

Vacance locative 1 682 €/an

Total charges 6 352 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

70% moins cher

* Maison 6p, AIRAINES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

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Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
09/03/2024	11 Rue De Dreuil	90 000 €	133 m²	677 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).