34 000 €
T2
70 m²
AINAY LE VIEIL
18200
-65%
vs marché
486
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit34 000 €
Maison • 2 pièces • 70 m²
AINAY LE VIEIL (18200) • Ainay-le-Vieil
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
34 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 619 €
Prix net vendeur
32 381 €
Frais de notaire
+3 959 €
Émoluments
699 €
Droits & taxes
1 910 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
37 959 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
37 959 €
Capital à emprunter
37 959 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 454 €/mois | 1 376 €/mois | 38 136 € | 3 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 333 €/mois | 1 009 €/mois | 39 960 € | 5 797 € | 3,20% |
| 15 ans | 241 €/mois | 730 €/mois | 43 380 € | 9 217 € | 3,30% |
| 20 ans | 196 €/mois | 594 €/mois | 47 040 € | 12 877 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 170 €/mois | 515 €/mois | 51 000 € | 16 837 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
27,18%
9 240 €/an
Rendement net
17,03%
après charges
Cashflow
+308 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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5 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
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| 14/11/2024 | 13 Imp Ste Marguerite | 29 565 € | 89 m² | 332 € |
| 12/11/2024 | 4 Rue Elie Brunet | 40 000 € | 90 m² | 444 € |
| 11/10/2024 | 3 Rue Des Acacias | 23 000 € | 66 m² | 348 € |
| 17/10/2023 | 4 Rue Jean Valette | 88 000 € | 64 m² | 1 375 € |
| 25/05/2023 | 1 Rue Du Pont Neuf | 19 000 € | 80 m² | 238 € |