206 900 €
T5
97 m²
AINAY LE CHATEAU
03360
+104%
vs marché
2 133
€/m²
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Créer un compte gratuit206 900 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
AINAY LE CHATEAU (03360)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
206 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 852 €
Prix net vendeur
197 048 €
Frais de notaire
+15 340 €
Émoluments
2 365 €
Droits & taxes
11 625 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 240 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 240 €
Capital à emprunter
222 240 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 656 €/mois | 8 048 €/mois | 223 104 € | 23 088 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 950 €/mois | 5 909 €/mois | 234 000 € | 33 984 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 253 800 € | 53 784 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 276 000 € | 75 984 € | 3,40% |
| 25 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 298 800 € | 98 784 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,19%
12 804 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-569 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, AINAY LE CHATEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 14 Rte De Bourges | 79 780 € | 107 m² | 746 € |
| 21/01/2025 | 1 Rte De Sancoins | 64 000 € | 100 m² | 640 € |
| 23/12/2024 | 13 Rte De Sancoins | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 11/12/2024 | 21 Les Reux | 125 000 € | 85 m² | 1 471 € |
| 25/11/2024 | 11 Fg De Moulins | 65 000 € | 85 m² | 765 € |
| 19/11/2024 | 11 Rue De L Orange | 13 500 € | 80 m² | 169 € |
| 11/07/2024 | 10 Rue De L Orange | 55 000 € | 85 m² | 647 € |
| 13/12/2023 | 3 Rue Du Doc Vaissier | 65 000 € | 110 m² | 591 € |
| 24/11/2023 | 7 Rue Des Petites Chaumes | 25 500 € | 100 m² | 255 € |
| 17/10/2023 | 3 Rte De Milandeux | 25 000 € | 80 m² | 313 € |