59 500 €
T2
49 m²
AINAC
04000
N/A
vs marché
1 214
€/m²
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Créer un compte gratuit59 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 49 m²
AINAC (04000)
Jardin
DPE
G
452 kWh/m²
GES
E
60 kg CO₂
Korine Olivier vous présente en exclusivité ce spacieux T2 de 49 m², traversant, lumineux et plein de potentiel, situé dans une résidence calme, bien entretenue et occupée majorita...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 368 €
Prix net vendeur
56 132 €
Frais de notaire
+5 663 €
Émoluments
1 002 €
Droits & taxes
3 311 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 163 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 163 €
Capital à emprunter
65 163 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 779 €/mois | 2 361 €/mois | 65 436 € | 6 790 € | 3,15% |
| 10 ans | 572 €/mois | 1 733 €/mois | 68 640 € | 9 994 € | 3,20% |
| 15 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 74 520 € | 15 874 € | 3,30% |
| 20 ans | 337 €/mois | 1 021 €/mois | 80 880 € | 22 234 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 292 €/mois | 885 €/mois | 87 600 € | 28 954 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,87%
6 468 €/an
Rendement net
6,74%
après charges
Cashflow
-11 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.