104 200 €
T2
36 m²
AIME
73210
-40%
vs marché
2 894
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit104 200 €
Appartement T2 • 2 pièces • 36 m²
AIME (73210)
Balcon
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
104 200 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 898 €
Prix net vendeur
98 302 €
Frais de notaire
+8 568 €
Émoluments
1 419 €
Droits & taxes
5 799 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
112 768 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
112 768 €
Capital à emprunter
112 768 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 348 €/mois | 4 085 €/mois | 113 232 € | 11 741 € | 3,15% |
| 10 ans | 989 €/mois | 2 997 €/mois | 118 680 € | 17 189 € | 3,20% |
| 15 ans | 716 €/mois | 2 170 €/mois | 128 880 € | 27 389 € | 3,30% |
| 20 ans | 583 €/mois | 1 767 €/mois | 139 920 € | 38 429 € | 3,40% |
| 25 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 151 500 € | 50 009 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,56%
4 752 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-390 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
396 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
333 €/an
GLI (2,5%)
119 €/an
Vacance locative
396 €/an
Total charges
1 610 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, AIME ↗ +10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, AIME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 AIME
|
110 000 € | 2 619 € | 42 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 104 Rue De L'eglise D'aime | 95 000 € | 23 m² | 4 130 € |
| 24/06/2025 | 5623 Chl De Montalbert Bat. C | 192 985 € | 34 m² | 5 676 € |
| 24/06/2025 | 9133 Imm Le Christiania Ii | 162 000 € | 24 m² | 6 750 € |
| 18/06/2025 | 8141 Imm La Maison D Octavie | 66 550 € | 26 m² | 2 560 € |
| 13/05/2025 | 9110 Imm La Grangette | 135 400 € | 30 m² | 4 513 € |
| 07/05/2025 | 9132 Imm Les Choucas | 94 000 € | 23 m² | 4 087 € |
| 29/04/2025 | 5001 Imm Aime 2000 | 140 000 € | 25 m² | 5 600 € |
| 29/04/2025 | 9111 Imm Le Pravet | 225 700 € | 42 m² | 5 374 € |
| 23/04/2025 | 9088c Imm Le Chanteloup | 146 050 € | 26 m² | 5 617 € |
| 26/03/2025 | 843 Av De La Tarentaise | 100 000 € | 24 m² | 4 167 € |
| 11/03/2025 | 25 Rue Saint Martin | 221 084 € | 50 m² | 4 422 € |
| 07/03/2025 | 5001 Imm Aime 2000 | 100 000 € | 51 m² | 1 961 € |
| 11/02/2025 | 8667 Plan A Coquoz | 465 000 € | 45 m² | 10 333 € |
| 04/02/2025 | 5513 Res Le Signal | 194 600 € | 29 m² | 6 710 € |
| 31/01/2025 | 8590 Tessens | 15 000 € | 44 m² | 341 € |