195 000 €

T2 140 m²

AIME 73210

-58% vs marché

1 393 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

195 000 €

Voir l'annonce

Maison • 2 pièces • 140 m²

AIME (73210) • Aime

Exposition Sud Jardin Sous-sol

Dans le charmant village de Villette, découvrez cette authentique bâtisse savoyarde à fort potentiel, offrant prés de 140 m² au sol et pleine de possibilités d'aménagement. Elle se...

Quartier Aime

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 195 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -8 397 €

Prix net vendeur 186 603 €

Frais de notaire +14 624 €

Émoluments 2 265 €

Droits & taxes 11 009 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 209 624 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 209 624 €

Capital à emprunter 209 624 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 506 €/mois	7 594 €/mois	210 504 €	21 843 €	3,15%
10 ans	1 839 €/mois	5 573 €/mois	220 680 €	32 019 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 330 €/mois	4 030 €/mois	239 400 €	50 739 €	3,30%
20 ans	1 084 €/mois	3 285 €/mois	260 160 €	71 499 €	3,40%
25 ans	939 €/mois	2 845 €/mois	281 700 €	93 039 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,48%

18 480 €/an

Rendement net

6,01%

après charges

Cashflow

-166 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 540 €/an

Charges copro. NR 840 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 294 €/an

GLI (2,5%) 462 €/an

Vacance locative 1 539 €/an

Total charges 5 825 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

66% plus cher

* Maison 2p, AIME — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 2p

Tendance marché

Maison 2 pièces, AIME ↗ +20.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 2 pièces, AIME Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

9 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/04/2025	5047 Granier	14 500 €	124 m²	117 €
20/12/2024	5267 L Entilliere	106 500 €	114 m²	934 €
20/12/2024	5267 L Entilliere	124 250 €	114 m²	1 090 €
22/01/2024	5652 Les Polettes	495 000 €	135 m²	3 667 €
02/10/2023	8614 Villarolland	270 000 €	120 m²	2 250 €
13/07/2023	5369 Pres Vieux	405 020 €	120 m²	3 375 €
01/06/2023	5659 Montalbert	702 390 €	149 m²	4 714 €
07/04/2023	5671 Rte De Villaroland	754 690 €	135 m²	5 590 €
07/04/2023	5 Les Polettes	421 040 €	127 m²	3 315 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).