262 000 €
T5
150 m²
AIMARGUES
30470
-44%
vs marché
1 747
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 000 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
AIMARGUES (30470) • Aimargues
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 282 €
Prix net vendeur
250 718 €
Frais de notaire
+19 022 €
Émoluments
2 880 €
Droits & taxes
14 792 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 022 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 022 €
Capital à emprunter
281 022 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 359 €/mois | 10 179 €/mois | 282 156 € | 29 237 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 466 €/mois | 7 473 €/mois | 295 920 € | 43 001 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 320 940 € | 68 021 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 454 €/mois | 4 406 €/mois | 348 960 € | 96 041 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 377 700 € | 124 781 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,56%
19 800 €/an
Rendement net
4,80%
après charges
Cashflow
-510 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AIMARGUES ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AIMARGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 AIMARGUES
|
255 000 € | 1 771 € | 144 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 13 Pl De L Arbousier | 400 000 € | 125 m² | 3 200 € |
| 21/05/2025 | 9 Imp De La Garrigue | 494 000 € | 150 m² | 3 293 € |
| 14/03/2025 | 7x Imp De L Oranger | 365 000 € | 123 m² | 2 967 € |
| 13/03/2025 | 42 Ptte De La Lucque | 380 100 € | 120 m² | 3 168 € |
| 30/01/2025 | 14 Rue Du Pecher | 455 800 € | 135 m² | 3 376 € |
| 19/12/2024 | 47 Ptte De La Lucque | 405 550 € | 145 m² | 2 797 € |
| 13/12/2024 | 6 Rue Chante Soleil | 402 000 € | 139 m² | 2 892 € |
| 30/10/2024 | 23 Rue Des Chenes Verts | 368 600 € | 123 m² | 2 997 € |
| 27/09/2024 | 22 Rue De La Bombe | 263 300 € | 120 m² | 2 194 € |
| 16/09/2024 | 42 Rue Du Grenache | 357 200 € | 144 m² | 2 481 € |
| 01/07/2024 | 2 Rue Jeanne D Arc | 248 780 € | 120 m² | 2 073 € |
| 31/05/2024 | 12 Rue De La Clastre | 226 400 € | 140 m² | 1 617 € |
| 22/05/2024 | 12 Rue Marcellin Albert | 425 000 € | 120 m² | 3 542 € |
| 11/04/2024 | 15 Av Charles De Gaulle | 251 000 € | 141 m² | 1 780 € |
| 01/03/2024 | 49 Rue Du Cerisier | 411 700 € | 128 m² | 3 216 € |