439 000 €

Bien 170 m²

AIMARGUES 30470

N/A vs marché

2 582 €/m²

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439 000 €

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Bien • 5 pièces • 170 m²

AIMARGUES (30470) • Aimargues

Niveaux 3

Piscine Calme Jardin Garage

DPE B 108 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Située village dynamique et recherché, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal à 20 minutes de Nîmes, Montpellier et des plages tout en profitant de la vie du village (commer...

Quartier Aimargues

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 439 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -20 905 €

Prix net vendeur 418 095 €

Frais de notaire +30 502 €

Émoluments 4 485 €

Droits & taxes 24 667 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 469 502 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 469 502 €

Capital à emprunter 469 502 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 612 €/mois	17 006 €/mois	471 408 €	48 857 €	3,15%
10 ans	4 119 €/mois	12 482 €/mois	494 280 €	71 729 €	3,20%
15 ans	2 979 €/mois	9 027 €/mois	536 220 €	113 669 €	3,30%
20 ans	2 429 €/mois	7 361 €/mois	582 960 €	160 409 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 104 €/mois	6 376 €/mois	631 200 €	208 649 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,11%

22 440 €/an

Rendement net

3,25%

après charges

Cashflow

-1 466 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 870 €/an

Charges copro. NR 1 020 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 571 €/an

GLI (2,5%) 561 €/an

Vacance locative 1 869 €/an

Total charges 7 041 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).