199 000 €
T2
47 m²
AIMARGUES
30470
+12%
vs marché
4 234
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
AIMARGUES (30470) • Aimargues
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 264 €
Prix net vendeur
187 736 €
Frais de notaire
+14 702 €
Émoluments
2 276 €
Droits & taxes
11 076 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 702 €
Capital à emprunter
213 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 554 €/mois | 7 739 €/mois | 214 536 € | 22 205 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 875 €/mois | 5 682 €/mois | 225 000 € | 32 669 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 356 €/mois | 4 109 €/mois | 244 080 € | 51 749 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 73 109 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 95 069 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,12%
6 204 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-900 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, AIMARGUES ↗ +9.4% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, AIMARGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 AIMARGUES
|
199 000 € | 4 234 € | 47 m² | 2 | Voir |
12 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 2 Rue De L Eglise | 269 000 € | 55 m² | 4 891 € |
| 20/12/2024 | 4 Rue Bella Vista | 650 000 € | 30 m² | 21 667 € |
| 11/10/2024 | 49 Av Charles De Gaulle | 190 110 € | 43 m² | 4 421 € |
| 05/09/2024 | 49 Av Charles De Gaulle | 170 000 € | 43 m² | 3 953 € |
| 06/08/2024 | 12 Rue De L Hopital | 140 000 € | 47 m² | 2 979 € |
| 25/06/2024 | 3 Rpt Des Grenadiers | 161 400 € | 43 m² | 3 753 € |
| 08/04/2024 | 9 Imp Des Aigrettes | 52 250 € | 60 m² | 871 € |
| 12/03/2024 | 3 Rpt Des Grenadiers | 160 000 € | 45 m² | 3 556 € |
| 26/02/2024 | 5 Rpt Des Grenadiers | 159 000 € | 49 m² | 3 245 € |
| 13/10/2023 | 4 Rue De L Horloge | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 27/04/2023 | 12 Rue De L Hotel De Ville | 134 900 € | 39 m² | 3 459 € |
| 20/04/2023 | 3 Pl Mont Redon | 116 900 € | 36 m² | 3 247 € |