262 000 €
T5
115 m²
AIMARGUES
30470
-27%
vs marché
2 278
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
AIMARGUES (30470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 282 €
Prix net vendeur
250 718 €
Frais de notaire
+19 022 €
Émoluments
2 880 €
Droits & taxes
14 792 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 022 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 022 €
Capital à emprunter
281 022 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 359 €/mois | 10 179 €/mois | 282 156 € | 29 237 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 466 €/mois | 7 473 €/mois | 295 920 € | 43 001 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 320 940 € | 68 021 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 454 €/mois | 4 406 €/mois | 348 960 € | 96 041 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 377 700 € | 124 781 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,79%
15 180 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-777 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AIMARGUES ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AIMARGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 13 Pl De L Arbousier | 400 000 € | 125 m² | 3 200 € |
| 14/04/2025 | 28 Rue Jeanne D Arc | 579 000 € | 102 m² | 5 676 € |
| 10/04/2025 | 7 Rue De La Garrigue | 49 612 € | 110 m² | 451 € |
| 19/03/2025 | 51 Av Charles De Gaulle | 252 600 € | 100 m² | 2 526 € |
| 14/03/2025 | 7x Imp De L Oranger | 365 000 € | 123 m² | 2 967 € |
| 13/03/2025 | 42 Ptte De La Lucque | 380 100 € | 120 m² | 3 168 € |
| 11/03/2025 | 6 Av De La Gare | 260 000 € | 110 m² | 2 364 € |
| 12/02/2025 | 12 Rue Du Cerisier | 377 000 € | 118 m² | 3 195 € |
| 30/01/2025 | 14 Rue Du Pecher | 455 800 € | 135 m² | 3 376 € |
| 24/01/2025 | 11 Rue Du Cacharel | 320 000 € | 116 m² | 2 759 € |
| 15/01/2025 | 9 Rue De La Garrigue | 384 679 € | 99 m² | 3 886 € |
| 30/10/2024 | 23 Rue Des Chenes Verts | 368 600 € | 123 m² | 2 997 € |
| 27/09/2024 | 22 Rue De La Bombe | 263 300 € | 120 m² | 2 194 € |
| 20/08/2024 | 33 Av Charles De Gaulle | 340 500 € | 92 m² | 3 701 € |
| 22/07/2024 | 8 Rue Jean Mailho | 195 000 € | 96 m² | 2 031 € |