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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 888 €/mois | 8 752 €/mois | 242 592 € | 25 158 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 120 €/mois | 6 424 €/mois | 254 400 € | 36 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 506 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 566 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 089 €/mois | 3 300 €/mois | 326 700 € | 109 266 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/10/2025 | 4 Rue Leon Mareschal | 230 400 € | 137 m² | 1 682 € |
| 17/09/2025 | 98 Rue Sadi Carnot | 145 000 € | 116 m² | 1 250 € |
| 30/07/2025 | 15 Rue Du Hamel | 254 650 € | 112 m² | 2 274 € |
| 28/07/2025 | 12 Rue Leon Blum | 242 500 € | 122 m² | 1 988 € |
| 03/07/2025 | 7 Rue De Louvrechy | 170 000 € | 139 m² | 1 223 € |
| 13/05/2025 | 32 Rue Sadi Carnot | 160 000 € | 116 m² | 1 379 € |
| 18/03/2025 | 24 Rue Sadi Carnot | 213 000 € | 112 m² | 1 902 € |
| 14/03/2025 | 6 Rue De Bretagne | 180 000 € | 102 m² | 1 765 € |
| 23/12/2024 | 27 Rue St Martin | 187 000 € | 97 m² | 1 928 € |
| 07/12/2023 | 24 Rue Leon Gambetta | 314 000 € | 101 m² | 3 109 € |
| 24/10/2023 | 5077f Rue De Boves | 575 000 € | 100 m² | 5 750 € |
| 06/10/2023 | 1b Le Chemin De Raineval | 255 000 € | 130 m² | 1 962 € |
| 25/08/2023 | 4 Rue Du Biais | 90 000 € | 111 m² | 811 € |
| 17/07/2023 | 16 Rue Leon Gambetta | 173 000 € | 134 m² | 1 291 € |
| 28/06/2023 | 8 Rue D Aquitaine | 278 000 € | 111 m² | 2 505 € |