157 000 €
T4
85 m²
AILLY
27600
-0%
vs marché
1 847
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
AILLY (27600)
Terrain
644 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 476 €
Prix net vendeur
149 524 €
Frais de notaire
+12 081 €
Émoluments
1 910 €
Droits & taxes
8 821 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 081 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 081 €
Capital à emprunter
169 081 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 021 €/mois | 6 124 €/mois | 169 764 € | 17 592 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 483 €/mois | 4 494 €/mois | 177 960 € | 25 788 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 193 140 € | 40 968 € | 3,30% |
| 20 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 210 000 € | 57 828 € | 3,40% |
| 25 ans | 758 €/mois | 2 297 €/mois | 227 400 € | 75 228 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,15%
11 220 €/an
Rendement net
4,50%
après charges
Cashflow
-348 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AILLY ↘ -12.6% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AILLY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 AILLY
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T4 AILLY
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157 000 € | 1 847 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 GAILLON
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T4 GAILLON
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159 000 € | 1 807 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 GAILLON
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164 000 € | 2 050 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 GAILLON
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166 400 € | 1 809 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 GAILLON
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166 400 € | 1 809 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 STE BARBE SUR GAILLON
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166 400 € | 1 809 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T5 GAILLON
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169 000 € | 1 878 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 GAILLON
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169 000 € | 1 878 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 GAILLON
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139 900 € | 1 504 € | 93 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 19 Rue St Medard | 155 000 € | 92 m² | 1 685 € |
| 06/06/2025 | 8 Rte D Acquigny | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 18/02/2025 | 5 Rue De Malpalu | 112 000 € | 85 m² | 1 318 € |
| 02/10/2024 | 3 Rue D Ingremare | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 18/09/2024 | 10 Rue D Ingremare | 187 500 € | 97 m² | 1 933 € |
| 23/08/2024 | 7 Rte Des Longs Champs | 188 000 € | 88 m² | 2 136 € |
| 07/07/2023 | 2ter Rte De St Julien De La Liegue | 450 000 € | 97 m² | 4 639 € |
| 12/04/2023 | 19 Rte D Acquigny | 82 000 € | 88 m² | 932 € |