204 000 €
T4
80 m²
AILLY
27600
+38%
vs marché
2 550
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
AILLY (27600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 714 €
Prix net vendeur
194 286 €
Frais de notaire
+15 151 €
Émoluments
2 339 €
Droits & taxes
11 462 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 151 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 151 €
Capital à emprunter
219 151 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 619 €/mois | 7 936 €/mois | 219 996 € | 22 761 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 923 €/mois | 5 827 €/mois | 230 760 € | 33 525 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 391 €/mois | 4 215 €/mois | 250 380 € | 53 145 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 134 €/mois | 3 436 €/mois | 272 160 € | 74 925 € | 3,40% |
| 25 ans | 982 €/mois | 2 976 €/mois | 294 600 € | 97 365 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,18%
10 560 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-680 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AILLY ↘ -12.6% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AILLY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST AUBIN SUR GAILLON
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T6 GAILLON
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T6 GAILLON
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199 000 € | 2 236 € | 89 m² | 6 | Voir |
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T4 GAILLON
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199 000 € | 2 236 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 GAILLON
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T5 GAILLON
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T5 CHAMPENARD
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214 000 € | 2 326 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T4 GAILLON
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217 360 € | 2 717 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 VIEUX VILLEZ
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217 360 € | 2 717 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 CHAMPENARD
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219 000 € | 2 738 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 GAILLON
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220 000 € | 2 973 € | 74 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 19 Rue St Medard | 155 000 € | 92 m² | 1 685 € |
| 06/06/2025 | 8 Rte D Acquigny | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 18/02/2025 | 5 Rue De Malpalu | 112 000 € | 85 m² | 1 318 € |
| 02/10/2024 | 3 Rue D Ingremare | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 18/09/2024 | 10 Rue D Ingremare | 187 500 € | 97 m² | 1 933 € |
| 23/08/2024 | 7 Rte Des Longs Champs | 188 000 € | 88 m² | 2 136 € |
| 07/07/2023 | 2ter Rte De St Julien De La Liegue | 450 000 € | 97 m² | 4 639 € |
| 12/04/2023 | 19 Rte D Acquigny | 82 000 € | 88 m² | 932 € |