203 000 €
T4
84 m²
AILLY SUR NOYE
80250
+22%
vs marché
2 417
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit203 000 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
AILLY SUR NOYE (80250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
203 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 667 €
Prix net vendeur
193 333 €
Frais de notaire
+15 086 €
Émoluments
2 330 €
Droits & taxes
11 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
218 086 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
218 086 €
Capital à emprunter
218 086 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 607 €/mois | 7 900 €/mois | 218 988 € | 22 711 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 229 560 € | 33 283 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 249 120 € | 52 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 270 720 € | 74 443 € | 3,40% |
| 25 ans | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 293 100 € | 96 823 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,46%
11 088 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-643 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AILLY SUR NOYE ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AILLY SUR NOYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 15 All Bellevue | 90 000 € | 74 m² | 1 216 € |
| 03/06/2025 | 1 Av De Flandres | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 20/05/2025 | 13 Rue Du Parc | 17 000 € | 94 m² | 181 € |
| 24/04/2025 | 5019f Rue D Enfer | 138 000 € | 74 m² | 1 865 € |
| 08/04/2025 | 16b Rue De Chirmont | 200 000 € | 83 m² | 2 410 € |
| 31/03/2025 | 1 Rue De Moreuil | 155 500 € | 83 m² | 1 873 € |
| 14/03/2025 | 6 Rue De Bretagne | 180 000 € | 102 m² | 1 765 € |
| 08/01/2025 | 17 Rue Des Vignes | 152 310 € | 83 m² | 1 835 € |
| 27/12/2024 | 5 Rue Leon Mareschal | 156 750 € | 77 m² | 2 036 € |
| 23/12/2024 | 27 Rue St Martin | 187 000 € | 97 m² | 1 928 € |
| 19/12/2024 | 8 Lot Les Bords De Noye | 116 000 € | 82 m² | 1 415 € |
| 17/12/2024 | 5096f Rue Simone De Beauvoir | 238 000 € | 76 m² | 3 132 € |
| 15/11/2024 | 13 Lot Les Bords De Noye | 136 000 € | 82 m² | 1 659 € |
| 21/10/2024 | 3 Rue Pellieux | 117 000 € | 91 m² | 1 286 € |
| 07/08/2024 | 29 Rue De La Fraternite | 119 000 € | 64 m² | 1 859 € |