389 000 €

T4 128 m²

AILLON LE VIEUX 73340

N/A vs marché

3 039 €/m²

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389 000 €

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Maison • 4 pièces • 128 m²

AILLON LE VIEUX (73340) • Aillon-le-Vieux

Exposition Sud Jardin Cheminée

DPE C 165 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

iad France - Isabelle Garnier vous propose: Authentique Ferme Savoyarde de Caractère – Vues Panoramiques Absolues !Bienvenue dans le Parc Naturel Régional du Massif Des Bauges - La...

Quartier Aillon-le-Vieux

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 389 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -16 751 €

Prix net vendeur 372 249 €

Frais de notaire +27 357 €

Émoluments 4 045 €

Droits & taxes 21 962 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 416 357 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 416 357 €

Capital à emprunter 416 357 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 977 €/mois	15 082 €/mois	418 068 €	43 347 €	3,15%
10 ans	3 653 €/mois	11 070 €/mois	438 360 €	63 639 €	3,20%
15 ans	2 642 €/mois	8 006 €/mois	475 560 €	100 839 €	3,30%
20 ans	2 154 €/mois	6 527 €/mois	516 960 €	142 239 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 866 €/mois	5 655 €/mois	559 800 €	185 079 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,34%

16 896 €/an

Rendement net

2,75%

après charges

Cashflow

-1 473 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 408 €/an

Charges copro. NR 768 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 183 €/an

GLI (2,5%) 422 €/an

Vacance locative 1 407 €/an

Total charges 5 338 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

4% moins cher

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18/05/2024	1553 Rte Du Pre	392 180 €	135 m²	2 905 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).