199 000 €
T4
165 m²
AILLAS
33124
-45%
vs marché
1 206
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 4 pièces • 165 m²
AILLAS (33124)
Terrain
7 500 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 654 €
Prix net vendeur
191 346 €
Frais de notaire
+14 950 €
Émoluments
2 311 €
Droits & taxes
11 289 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 950 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 950 €
Capital à emprunter
213 950 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 557 €/mois | 7 748 €/mois | 214 788 € | 22 233 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 225 240 € | 32 685 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 358 €/mois | 4 115 €/mois | 244 440 € | 51 885 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 265 680 € | 73 125 € | 3,40% |
| 25 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 287 700 € | 95 145 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,94%
21 780 €/an
Rendement net
6,95%
après charges
Cashflow
-1 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AILLAS ↘ -30% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AILLAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 AILLAS
|
199 000 € | 1 206 € | 165 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 5 Che Du Moulin Du Tord | 362 000 € | 154 m² | 2 351 € |
| 08/01/2025 | 12 Rte Des Macons | 190 000 € | 144 m² | 1 319 € |
| 14/11/2024 | 3 Imp De La Croix | 12 000 € | 142 m² | 85 € |
| 08/11/2024 | 4 Che Du Renard | 870 000 € | 149 m² | 5 839 € |
| 27/06/2024 | 45 Aillas Le Grand | 70 000 € | 138 m² | 507 € |
| 28/05/2024 | 158 Couyet-sud | 278 846 € | 132 m² | 2 112 € |
| 23/08/2023 | 3b Aillas Le Grand | 375 000 € | 166 m² | 2 259 € |
| 22/06/2023 | 45 Aillas Le Grand | 74 060 € | 138 m² | 537 € |
| 13/04/2023 | 145 Marcis-nord | 235 000 € | 160 m² | 1 469 € |
| 29/03/2023 | 47 Aillas Le Grand | 135 000 € | 146 m² | 925 € |
| 17/03/2023 | 51 Aillas Le Grand | 135 000 € | 150 m² | 900 € |