379 000 €
T4
170 m²
AILLAS
33124
+2%
vs marché
2 229
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 000 €
Maison • 4 pièces • 170 m²
AILLAS (33124) • Aillas
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 577 €
Prix net vendeur
364 423 €
Frais de notaire
+26 820 €
Émoluments
3 970 €
Droits & taxes
21 500 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 820 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 820 €
Capital à emprunter
405 820 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 851 €/mois | 14 700 €/mois | 407 484 € | 42 246 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 561 €/mois | 10 791 €/mois | 427 320 € | 62 082 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 575 €/mois | 7 803 €/mois | 463 500 € | 98 262 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 100 €/mois | 6 364 €/mois | 504 000 € | 138 762 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 819 €/mois | 5 512 €/mois | 545 700 € | 180 462 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,92%
22 440 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-1 090 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AILLAS ↘ -30% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AILLAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 AUROS
|
379 000 € | 2 229 € | 170 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 5 Che Du Moulin Du Tord | 362 000 € | 154 m² | 2 351 € |
| 08/01/2025 | 12 Rte Des Macons | 190 000 € | 144 m² | 1 319 € |
| 14/11/2024 | 3 Imp De La Croix | 12 000 € | 142 m² | 85 € |
| 08/11/2024 | 4 Che Du Renard | 870 000 € | 149 m² | 5 839 € |
| 27/06/2024 | 45 Aillas Le Grand | 70 000 € | 138 m² | 507 € |
| 23/08/2023 | 3b Aillas Le Grand | 375 000 € | 166 m² | 2 259 € |
| 22/06/2023 | 45 Aillas Le Grand | 74 060 € | 138 m² | 537 € |
| 13/04/2023 | 145 Marcis-nord | 235 000 € | 160 m² | 1 469 € |
| 29/03/2023 | 47 Aillas Le Grand | 135 000 € | 146 m² | 925 € |
| 17/03/2023 | 51 Aillas Le Grand | 135 000 € | 150 m² | 900 € |