24 000 €
T2
43 m²
AILLANT SUR THOLON
89110
-76%
vs marché
558
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit24 000 €
Maison • 2 pièces • 43 m²
AILLANT SUR THOLON (89110)
Terrain
445 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
24 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 143 €
Prix net vendeur
22 857 €
Frais de notaire
+3 275 €
Émoluments
577 €
Droits & taxes
1 348 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
27 275 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
27 275 €
Capital à emprunter
27 275 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 326 €/mois | 988 €/mois | 27 384 € | 2 837 € | 3,15% |
| 10 ans | 239 €/mois | 724 €/mois | 28 680 € | 4 133 € | 3,20% |
| 15 ans | 173 €/mois | 524 €/mois | 31 140 € | 6 593 € | 3,30% |
| 20 ans | 141 €/mois | 427 €/mois | 33 840 € | 9 293 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 122 €/mois | 370 €/mois | 36 600 € | 12 053 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,65%
5 676 €/an
Rendement net
14,59%
après charges
Cashflow
+164 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% moins cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, AILLANT SUR THOLON ↗ +116.5% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, AILLANT SUR THOLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 AILLANT SUR THOLON
|
24 000 € | 558 € | 43 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 80 Le Village Villiers S Thol | 90 000 € | 40 m² | 2 250 € |
| 25/03/2025 | 15b Rte D Auxerre Aillant S Tholon | 130 000 € | 47 m² | 2 766 € |
| 17/02/2025 | 6 Les Branches | 15 000 € | 36 m² | 417 € |
| 30/08/2024 | 41 Rue Charles De Gaulle | 131 000 € | 54 m² | 2 426 € |
| 11/07/2024 | 25 Rue Charles De Gaulle | 119 000 € | 58 m² | 2 052 € |
| 20/06/2024 | 5 Rte De Montargis | 108 900 € | 36 m² | 3 025 € |
| 30/04/2024 | 1 Rue Montegros | 160 000 € | 30 m² | 5 333 € |
| 16/04/2024 | 5 Rue Du Clos | 39 000 € | 54 m² | 722 € |
| 16/04/2024 | 5b Rue Du Clos | 39 000 € | 31 m² | 1 258 € |
| 26/03/2024 | 198 Le Village Villiers S Thol | 70 600 € | 54 m² | 1 307 € |
| 28/09/2023 | 211 Vallee De Maison Fort | 17 000 € | 43 m² | 395 € |
| 26/09/2023 | 182 Le Village Villiers S Thol | 50 000 € | 25 m² | 2 000 € |
| 26/09/2023 | 183 Le Village Villiers S Thol | 20 000 € | 56 m² | 357 € |
| 29/06/2023 | 35 Le Village Villiers S Thol | 268 000 € | 35 m² | 7 657 € |
| 08/06/2023 | 61 Rue De La Mothe | 70 000 € | 60 m² | 1 167 € |