194 784 €
T4
108 m²
AIGURANDE
36140
+71%
vs marché
1 804
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 784 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
AIGURANDE (36140)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 784 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 388 €
Prix net vendeur
186 396 €
Frais de notaire
+14 610 €
Émoluments
2 263 €
Droits & taxes
10 997 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 394 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 394 €
Capital à emprunter
209 394 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 503 €/mois | 7 585 €/mois | 210 252 € | 21 798 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 220 440 € | 31 986 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 239 220 € | 50 766 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 259 920 € | 71 466 € | 3,40% |
| 25 ans | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 281 400 € | 92 946 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,32%
14 256 €/an
Rendement net
4,62%
après charges
Cashflow
-409 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AIGURANDE ↘ -12% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AIGURANDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, AIGURANDE
728-878€
126j
830-980€
116j
1 363-1 513€
56j
1 481-1 631€
220j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
13 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 5986 Le Pre De La Couture | 85 000 € | 88 m² | 966 € |
| 03/02/2025 | 8 Rue Des Fosses St-jean | 44 444 € | 103 m² | 431 € |
| 06/01/2025 | 5307 Pl De L Eglise | 100 000 € | 101 m² | 990 € |
| 03/12/2024 | 5589 La Bouzanne | 57 000 € | 100 m² | 570 € |
| 25/11/2024 | 19 Pl Du Marche | 75 000 € | 120 m² | 625 € |
| 15/11/2024 | 5274 Boucamoine | 81 818 € | 87 m² | 940 € |
| 17/07/2024 | 26 Av George Sand | 64 500 € | 110 m² | 586 € |
| 17/06/2024 | 5297 Pl De L Eglise | 21 459 € | 127 m² | 169 € |
| 28/03/2024 | 9 Av De La Republique | 15 000 € | 92 m² | 163 € |
| 17/01/2024 | 5457 Av Rollinat | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 13/10/2023 | 15 Av De Verdun | 50 000 € | 100 m² | 500 € |
| 13/10/2023 | 5446 Av Rollinat | 116 000 € | 95 m² | 1 221 € |
| 01/08/2023 | 24 Pl Du Marche | 45 000 € | 122 m² | 369 € |