79 632 €
T5
103 m²
AIGURANDE
36140
-13%
vs marché
773
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 632 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
AIGURANDE (36140) • Aigurande
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 632 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 429 €
Prix net vendeur
76 203 €
Frais de notaire
+7 052 €
Émoluments
1 207 €
Droits & taxes
4 495 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 684 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 684 €
Capital à emprunter
86 684 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 036 €/mois | 3 139 €/mois | 87 024 € | 9 009 € | 3,15% |
| 10 ans | 761 €/mois | 2 306 €/mois | 91 320 € | 13 305 € | 3,20% |
| 15 ans | 550 €/mois | 1 667 €/mois | 99 000 € | 20 985 € | 3,30% |
| 20 ans | 448 €/mois | 1 358 €/mois | 107 520 € | 29 505 € | 3,40% |
| 25 ans | 388 €/mois | 1 176 €/mois | 116 400 € | 38 385 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,07%
13 596 €/an
Rendement net
10,78%
après charges
Cashflow
+273 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AIGURANDE ↗ +41.7% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AIGURANDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, AIGURANDE
709-859€
34j
866-1 016€
59j
973-1 123€
93j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 AIGURANDE
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79 632 € | 773 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 LOURDOUEIX ST MICHEL
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71 000 € | 710 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 LA BUXERETTE
|
70 000 € | 660 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 LA BUXERETTE
|
70 000 € | 660 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 LA BUXERETTE
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70 000 € | 660 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 AIGURANDE
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69 562 € | 605 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 AIGURANDE
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69 562 € | 605 € | 115 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 39 Av George Sand | 106 000 € | 85 m² | 1 247 € |
| 17/02/2025 | 5986 Le Pre De La Couture | 85 000 € | 88 m² | 966 € |
| 03/02/2025 | 8 Rue Des Fosses St-jean | 44 444 € | 103 m² | 431 € |
| 06/01/2025 | 5307 Pl De L Eglise | 100 000 € | 101 m² | 990 € |
| 03/12/2024 | 5589 La Bouzanne | 57 000 € | 100 m² | 570 € |
| 25/11/2024 | 19 Pl Du Marche | 75 000 € | 120 m² | 625 € |
| 15/11/2024 | 5230 Rue Des Fosses St-jean | 60 000 € | 84 m² | 714 € |
| 15/11/2024 | 5274 Boucamoine | 81 818 € | 87 m² | 940 € |
| 24/07/2024 | 1 Lot Des Merlots | 82 000 € | 85 m² | 965 € |
| 17/07/2024 | 26 Av George Sand | 64 500 € | 110 m² | 586 € |
| 20/04/2024 | 9 Rue Casse-cou | 23 000 € | 85 m² | 271 € |
| 04/04/2024 | 8 Rue Maurice Fontaine | 80 000 € | 83 m² | 964 € |
| 28/03/2024 | 9 Av De La Republique | 15 000 € | 92 m² | 163 € |
| 17/01/2024 | 5457 Av Rollinat | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 13/10/2023 | 15 Av De Verdun | 50 000 € | 100 m² | 500 € |