139 750 €
T5
147 m²
AIGURANDE
36140
+7%
vs marché
951
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 750 €
Maison • 5 pièces • 147 m²
AIGURANDE (36140) • Aigurande
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 018 €
Prix net vendeur
133 732 €
Frais de notaire
+10 998 €
Émoluments
1 758 €
Droits & taxes
7 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 748 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 748 €
Capital à emprunter
150 748 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 802 €/mois | 5 461 €/mois | 151 368 € | 15 695 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 323 €/mois | 4 009 €/mois | 158 760 € | 23 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 172 260 € | 36 587 € | 3,30% |
| 20 ans | 780 €/mois | 2 364 €/mois | 187 200 € | 51 527 € | 3,40% |
| 25 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 202 800 € | 67 127 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,88%
19 404 €/an
Rendement net
8,81%
après charges
Cashflow
+232 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AIGURANDE ↗ +41.7% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AIGURANDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, AIGURANDE
709-859€
34j
866-1 016€
59j
973-1 123€
93j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 AIGURANDE
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139 750 € | 925 € | 151 m² | 5 | Voir |
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T5 AIGURANDE
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139 750 € | 925 € | 151 m² | 5 | Voir |
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T5 AIGURANDE
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139 750 € | 951 € | 147 m² | 5 | Voir |
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T5 AIGURANDE
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139 750 € | 951 € | 147 m² | 5 | Voir |
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T5 AIGURANDE
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139 750 € | 925 € | 151 m² | 5 | Voir |
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T6 AIGURANDE
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139 800 € | 822 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 AIGURANDE
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139 200 € | 786 € | 177 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 5352 Les Merlots | 210 000 € | 150 m² | 1 400 € |
| 27/02/2025 | 20 Rte De La Chatre | 110 000 € | 137 m² | 803 € |
| 25/11/2024 | 19 Pl Du Marche | 75 000 € | 120 m² | 625 € |
| 14/10/2024 | 38 Rue Grande | 142 000 € | 137 m² | 1 036 € |
| 17/06/2024 | 5297 Pl De L Eglise | 21 459 € | 127 m² | 169 € |
| 28/03/2024 | 7 Le Faubourg Gaillet | 70 000 € | 166 m² | 422 € |
| 01/08/2023 | 24 Pl Du Marche | 45 000 € | 122 m² | 369 € |
| 29/06/2023 | 12 Pl Du Marche | 87 000 € | 160 m² | 544 € |