69 308 €
T6
185 m²
AIGURANDE
36140
-64%
vs marché
375
€/m²
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Créer un compte gratuit69 308 €
Maison • 6 pièces • 185 m²
AIGURANDE (36140) • Aigurande
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 308 €
Honoraires agence (~4,0%)
-2 666 €
Prix net vendeur
66 642 €
Frais de notaire
+6 396 €
Émoluments
1 115 €
Droits & taxes
3 931 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 704 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 704 €
Capital à emprunter
75 704 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 905 €/mois | 2 742 €/mois | 76 020 € | 7 887 € | 3,15% |
| 10 ans | 664 €/mois | 2 012 €/mois | 79 680 € | 11 547 € | 3,20% |
| 15 ans | 480 €/mois | 1 455 €/mois | 86 400 € | 18 267 € | 3,30% |
| 20 ans | 392 €/mois | 1 188 €/mois | 94 080 € | 25 947 € | 3,40% |
| 25 ans | 339 €/mois | 1 027 €/mois | 101 700 € | 33 567 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
35,23%
24 420 €/an
Rendement net
22,41%
après charges
Cashflow
+963 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 035 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 709 €/an
GLI (2,5%)
611 €/an
Vacance locative
2 034 €/an
Total charges
7 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% moins cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 5352 Les Merlots | 210 000 € | 150 m² | 1 400 € |
| 21/11/2024 | 2 Rue Des Fosses St-jean | 15 000 € | 183 m² | 82 € |
| 24/05/2024 | 5 Rue Casse-cou | 32 550 € | 195 m² | 167 € |
| 28/03/2024 | 7 Le Faubourg Gaillet | 70 000 € | 166 m² | 422 € |
| 29/06/2023 | 12 Pl Du Marche | 87 000 € | 160 m² | 544 € |