225 000 €
T5
109 m²
AIGUILLON
47190
+66%
vs marché
2 064
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
AIGUILLON (47190)
Terrain
1 754 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 689 €
Prix net vendeur
215 311 €
Frais de notaire
+16 594 €
Émoluments
2 541 €
Droits & taxes
12 703 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 594 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 594 €
Capital à emprunter
241 594 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 888 €/mois | 8 752 €/mois | 242 592 € | 25 158 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 120 €/mois | 6 424 €/mois | 254 400 € | 36 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 506 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 566 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 324 900 € | 107 466 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,39%
14 388 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-591 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AIGUILLON ↘ -15.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AIGUILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 AIGUILLON
|
225 000 € | 2 064 € | 109 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 3 Rue De Cheratte | 139 000 € | 98 m² | 1 418 € |
| 01/04/2025 | 1276 A Salomon | 268 000 € | 102 m² | 2 627 € |
| 15/03/2025 | 3 Rue George-sand | 160 000 € | 91 m² | 1 758 € |
| 14/03/2025 | 17 Rue De La Republique | 122 500 € | 95 m² | 1 289 € |
| 26/02/2025 | 5031 Pl Lunac | 106 000 € | 120 m² | 883 € |
| 18/02/2025 | 1 Rue De Vise | 138 000 € | 118 m² | 1 169 € |
| 06/02/2025 | 44 Rue De Vise | 50 000 € | 105 m² | 476 € |
| 29/01/2025 | 17 Rue Des Jardins De Salomon | 165 000 € | 87 m² | 1 897 € |
| 28/11/2024 | 19b Rue De Vise | 110 000 € | 87 m² | 1 264 € |
| 30/10/2024 | 8 Rue De Richelle | 135 000 € | 95 m² | 1 421 € |
| 21/10/2024 | 1018 Rte Julien Maurice Jean Amiel | 333 675 € | 113 m² | 2 953 € |
| 19/09/2024 | 6972 Fromadan | 145 000 € | 91 m² | 1 593 € |
| 21/08/2024 | 17 Rue De Richelle | 23 000 € | 90 m² | 256 € |
| 20/08/2024 | 4 Imp Des Capots | 180 000 € | 130 m² | 1 385 € |
| 13/07/2024 | 12a Rue Du 4 Septembre | 98 000 € | 97 m² | 1 010 € |