230 000 €
T4
111 m²
AIGUEZE
30760
-42%
vs marché
2 072
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 4 pièces • 111 m²
AIGUEZE (30760)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 904 €
Prix net vendeur
220 096 €
Frais de notaire
+16 921 €
Émoluments
2 586 €
Droits & taxes
12 985 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 921 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 921 €
Capital à emprunter
246 921 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 656 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 692 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 282 060 € | 59 832 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 252 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 332 100 € | 109 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,37%
14 652 €/an
Rendement net
4,03%
après charges
Cashflow
-607 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 AIGUEZE
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230 000 € | 2 072 € | 111 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 565 Che Du Galinier | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 25/11/2024 | 4 Rue Du Valat | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 15/02/2024 | 199 Che Du Clos De La Roquette | 315 750 € | 126 m² | 2 506 € |
| 08/08/2023 | 307 Che Escagniel | 61 466 € | 92 m² | 668 € |
| 28/03/2023 | 1256 Rte De St Christol De Rodieres | 290 900 € | 112 m² | 2 597 € |