250 000 €

T5 166 m²

AIGUES MORTES 30220

-60% vs marché

1 506 €/m²

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250 000 €

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Maison • 5 pièces • 166 m²

AIGUES MORTES (30220) • Aigues-Mortes

Terrain 240 m²

Construction 1948

Terrasse Jardin

iad France - Manuela Pinto Dos Santos vous propose: * 'cette annonce est soumise à la vente interactive: le prix indiqué est un prix de 1ère offre possible'Rare et Insolite : Pénic...

Quartier Aigues-Mortes

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 250 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -9 615 €

Prix net vendeur 240 385 €

Frais de notaire +18 313 €

Émoluments 2 781 €

Droits & taxes 14 182 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 268 313 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 268 313 €

Capital à emprunter 268 313 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 207 €/mois	9 718 €/mois	269 388 €	27 907 €	3,15%
10 ans	2 354 €/mois	7 133 €/mois	282 480 €	40 999 €	3,20%
15 ans	1 703 €/mois	5 161 €/mois	306 540 €	65 059 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 388 €/mois	4 206 €/mois	333 120 €	91 639 €	3,40%
25 ans	1 202 €/mois	3 642 €/mois	360 600 €	119 119 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,76%

21 912 €/an

Rendement net

5,57%

après charges

Cashflow

-313 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 826 €/an

Charges copro. NR 996 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 534 €/an

GLI (2,5%) 548 €/an

Vacance locative 1 825 €/an

Total charges 6 879 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

62% moins cher

* Maison 5p, AIGUES MORTES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, AIGUES MORTES ↗ +1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, AIGUES MORTES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, AIGUES MORTES

3 541-3 691€

80j

3 880-4 030€

148j

3 984-4 134€

32j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

11 ventes réelles — Maisons de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/06/2025	24 Rue Hoche	475 000 €	156 m²	3 045 €
29/04/2025	9 Bd Diderot	560 000 €	150 m²	3 733 €
27/02/2025	9 Bd Interieur Sud	360 000 €	175 m²	2 057 €
10/09/2024	29 Rue Louis Aragon	722 790 €	170 m²	4 252 €
27/03/2024	84 Rue Louis Aragon	473 275 €	136 m²	3 480 €
14/03/2024	8 Rue De L Olivette	570 845 €	152 m²	3 756 €
12/02/2024	1 Imp Des Mandrins	415 000 €	157 m²	2 643 €
31/10/2023	10 Rue Victor Hugo	757 000 €	151 m²	5 013 €
15/09/2023	744 Av De La Mont Joye	1 299 860 €	180 m²	7 221 €
28/06/2023	16 Rue J J Rousseau	755 600 €	150 m²	5 037 €
15/06/2023	6 Rue Des Roseaux	715 000 €	146 m²	4 897 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).