335 000 €
T5
98 m²
AIGUES VIVES
11800
+108%
vs marché
3 418
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 000 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
AIGUES VIVES (11800)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 952 €
Prix net vendeur
319 048 €
Frais de notaire
+23 708 €
Émoluments
3 535 €
Droits & taxes
18 823 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 708 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 708 €
Capital à emprunter
358 708 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 288 €/mois | 12 994 €/mois | 360 192 € | 37 355 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 147 €/mois | 9 536 €/mois | 377 640 € | 54 803 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 276 €/mois | 6 897 €/mois | 409 680 € | 86 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 445 440 € | 122 603 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 482 400 € | 159 563 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,86%
12 936 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-1 363 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
91% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AIGUES VIVES ↗ +31.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AIGUES VIVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 8 Av De La Promenade | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 11/03/2025 | 1 Rte De Badens | 100 000 € | 101 m² | 990 € |
| 28/02/2025 | 10 Rue Du Chateau D'eau | 188 000 € | 89 m² | 2 112 € |
| 08/01/2025 | 173 Sous Le Cimetiere | 114 000 € | 91 m² | 1 253 € |
| 25/11/2024 | 5166a Sous Le Cimetiere | 133 300 € | 86 m² | 1 550 € |
| 27/03/2024 | 5 Rue Des Glycines | 92 000 € | 80 m² | 1 150 € |
| 28/02/2024 | 5200 A Coutaou | 122 000 € | 99 m² | 1 232 € |
| 23/10/2023 | 5 Rue De La Tour | 153 000 € | 100 m² | 1 530 € |
| 03/08/2023 | 3 Rue De La Tour | 72 000 € | 80 m² | 900 € |
| 27/07/2023 | 8 Av De La Promenade | 66 000 € | 80 m² | 825 € |
| 24/05/2023 | 6 Av De La Promenade | 40 000 € | 110 m² | 364 € |