69 900 €
T7
136 m²
AIGUEPERSE
63260
-72%
vs marché
514
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 900 €
Maison • 7 pièces • 136 m²
AIGUEPERSE (63260)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 010 €
Prix net vendeur
66 890 €
Frais de notaire
+6 414 €
Émoluments
1 118 €
Droits & taxes
3 946 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 314 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 314 €
Capital à emprunter
76 314 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 912 €/mois | 2 764 €/mois | 76 608 € | 7 926 € | 3,15% |
| 10 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 80 400 € | 11 718 € | 3,20% |
| 15 ans | 484 €/mois | 1 467 €/mois | 87 120 € | 18 438 € | 3,30% |
| 20 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 94 800 € | 26 118 € | 3,40% |
| 25 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 102 600 € | 33 918 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
25,68%
17 952 €/an
Rendement net
16,28%
après charges
Cashflow
+586 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pComparer
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9 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 26 Che Du Clos Qui Dort | 237 925 € | 113 m² | 2 106 € |
| 28/02/2025 | 39 Bd Des Valos | 185 500 € | 120 m² | 1 546 € |
| 10/12/2024 | 31b Gr Grande Rue | 130 000 € | 110 m² | 1 182 € |
| 31/10/2024 | 3 Rue Du Puits | 85 400 € | 119 m² | 718 € |
| 27/08/2024 | 6 Rue Des Vignes | 263 650 € | 136 m² | 1 939 € |
| 11/12/2023 | 11 Bd Charles De Gaulle | 205 200 € | 124 m² | 1 655 € |
| 17/08/2023 | 81 Gr Grande Rue | 114 220 € | 130 m² | 879 € |
| 18/07/2023 | 5 Imp De Lattre | 190 350 € | 111 m² | 1 715 € |
| 20/04/2023 | 239 Gr Grande Rue | 150 170 € | 140 m² | 1 073 € |