43 150 €
T4
122 m²
AIGUEPERSE
63260
-80%
vs marché
354
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit43 150 €
Maison • 4 pièces • 122 m²
AIGUEPERSE (63260)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
43 150 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 858 €
Prix net vendeur
41 292 €
Frais de notaire
+4 599 €
Émoluments
813 €
Droits & taxes
2 436 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
47 749 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
47 749 €
Capital à emprunter
47 749 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 571 €/mois | 1 730 €/mois | 47 964 € | 4 990 € | 3,15% |
| 10 ans | 419 €/mois | 1 270 €/mois | 50 280 € | 7 306 € | 3,20% |
| 15 ans | 303 €/mois | 918 €/mois | 54 540 € | 11 566 € | 3,30% |
| 20 ans | 247 €/mois | 748 €/mois | 59 280 € | 16 306 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 214 €/mois | 648 €/mois | 64 200 € | 21 226 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
37,32%
16 104 €/an
Rendement net
23,62%
après charges
Cashflow
+647 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
83% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AIGUEPERSE ↗ +20.1% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AIGUEPERSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 AIGUEPERSE
|
43 150 € | 354 € | 122 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 29 Bd Du Pont Garnichaud | 219 100 € | 103 m² | 2 127 € |
| 17/03/2025 | 26 Che Du Clos Qui Dort | 237 925 € | 113 m² | 2 106 € |
| 28/02/2025 | 39 Bd Des Valos | 185 500 € | 120 m² | 1 546 € |
| 10/12/2024 | 31b Gr Grande Rue | 130 000 € | 110 m² | 1 182 € |
| 31/10/2024 | 3 Rue Du Puits | 85 400 € | 119 m² | 718 € |
| 07/09/2024 | 77 Gr Grande Rue | 126 600 € | 102 m² | 1 241 € |
| 27/08/2024 | 6 Rue Des Vignes | 263 650 € | 136 m² | 1 939 € |
| 19/08/2024 | 10 Av De Lattre | 189 778 € | 100 m² | 1 898 € |
| 11/12/2023 | 11 Bd Charles De Gaulle | 205 200 € | 124 m² | 1 655 € |
| 17/08/2023 | 81 Gr Grande Rue | 114 220 € | 130 m² | 879 € |
| 18/07/2023 | 5 Imp De Lattre | 190 350 € | 111 m² | 1 715 € |
| 26/06/2023 | 5684 La Mange | 143 540 € | 103 m² | 1 394 € |
| 20/04/2023 | 239 Gr Grande Rue | 150 170 € | 140 m² | 1 073 € |