371 223 €
T5
156 m²
AIGUEFONDE
81200
+42%
vs marché
2 380
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit371 223 €
Maison • 5 pièces • 156 m²
AIGUEFONDE (81200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
371 223 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 278 €
Prix net vendeur
356 945 €
Frais de notaire
+26 308 €
Émoluments
3 899 €
Droits & taxes
21 059 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
397 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
397 531 €
Capital à emprunter
397 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 752 €/mois | 14 400 €/mois | 399 168 € | 41 391 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 488 €/mois | 10 570 €/mois | 418 560 € | 60 783 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 523 €/mois | 7 645 €/mois | 454 140 € | 96 363 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 057 €/mois | 6 233 €/mois | 493 680 € | 135 903 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 534 600 € | 176 823 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,55%
20 592 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-1 148 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AIGUEFONDE ↗ +35.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AIGUEFONDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2024 | 17 Av Du Languedoc Roussillon | 88 000 € | 160 m² | 550 € |
| 29/08/2024 | 5019 Le Bouis | 217 082 € | 184 m² | 1 180 € |
| 22/08/2024 | 8 Rue De La Passerelle | 40 000 € | 146 m² | 274 € |
| 31/07/2024 | 17 Che D Aupillac | 250 000 € | 134 m² | 1 866 € |
| 29/03/2024 | 7 Lot Les Capucines | 270 000 € | 129 m² | 2 093 € |
| 29/03/2024 | 20 Av Du Languedoc Roussillon | 136 000 € | 160 m² | 850 € |
| 26/02/2024 | 2 Rue Du Sol | 124 000 € | 140 m² | 886 € |
| 22/12/2023 | 4b Rue De Combelandes | 155 000 € | 128 m² | 1 211 € |
| 27/07/2023 | 5016 La Bassette | 120 000 € | 145 m² | 828 € |
| 29/06/2023 | 6 Rue Del Prat | 247 120 € | 128 m² | 1 931 € |