107 000 €
T3
76 m²
AIGUEFONDE
81200
-4%
vs marché
1 408
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit107 000 €
Maison • 3 pièces • 76 m²
AIGUEFONDE (81200) • Aiguefonde
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
107 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 095 €
Prix net vendeur
101 905 €
Frais de notaire
+8 815 €
Émoluments
1 453 €
Droits & taxes
6 012 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
115 815 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
115 815 €
Capital à emprunter
115 815 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 116 256 € | 12 023 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 121 920 € | 17 687 € | 3,20% |
| 15 ans | 735 €/mois | 2 227 €/mois | 132 300 € | 28 067 € | 3,30% |
| 20 ans | 599 €/mois | 1 815 €/mois | 143 760 € | 39 527 € | 3,40% |
| 25 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 155 700 € | 51 467 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,38%
10 032 €/an
Rendement net
5,89%
après charges
Cashflow
-103 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
110% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AIGUEFONDE ↗ +13.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AIGUEFONDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 AIGUEFONDE
|
107 000 € | 1 408 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 AIGUEFONDE
|
107 000 € | 1 408 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 AIGUEFONDE
|
107 000 € | 1 408 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 AIGUEFONDE
|
107 000 € | 1 408 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 AIGUEFONDE
|
107 000 € | 1 408 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T4 MAZAMET
|
99 000 € | 1 179 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAZAMET
|
99 000 € | 1 179 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T5 AUSSILLON
|
115 000 € | 1 307 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T4 MAZAMET
|
99 000 € | 1 179 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAZAMET
|
99 000 € | 1 179 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T5 AUSSILLON
|
115 000 € | 1 307 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T4 MAZAMET
|
95 000 € | 1 188 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAZAMET
|
95 000 € | 1 188 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 6 Rue Des Cordonniers | 70 500 € | 90 m² | 783 € |
| 05/02/2025 | 6 Rue De Nore | 121 200 € | 59 m² | 2 054 € |
| 30/01/2025 | 2 Rte De Calmon | 115 000 € | 60 m² | 1 917 € |
| 30/01/2025 | 8 Rue De La Ferme | 157 000 € | 88 m² | 1 784 € |
| 22/01/2025 | 11 Rue De Combelandes | 76 000 € | 85 m² | 894 € |
| 27/12/2024 | 34 Rue Des Campanules | 145 000 € | 79 m² | 1 835 € |
| 26/12/2024 | 6 Rue Des Anemones | 105 000 € | 68 m² | 1 544 € |
| 10/12/2024 | 25 Rte De Mazamet | 37 000 € | 65 m² | 569 € |
| 25/11/2024 | 10 Rue Des Chardonnerets | 60 000 € | 59 m² | 1 017 € |
| 15/10/2024 | 2b Che Du Lavoir De Roussoulp | 175 000 € | 84 m² | 2 083 € |
| 23/04/2024 | 8 Rte De Saint Pierre | 92 300 € | 92 m² | 1 003 € |
| 15/04/2024 | 6 Rue Des Bouvreuils | 175 000 € | 92 m² | 1 902 € |
| 21/03/2024 | 5120 La Rive | 230 000 € | 72 m² | 3 194 € |
| 29/02/2024 | 10 Lot Le Clos Du Soleil | 188 000 € | 91 m² | 2 066 € |
| 29/01/2024 | 6 Rue D En Servolle | 95 000 € | 75 m² | 1 267 € |