450 000 €
T7
204 m²
AIGUEBLANCHE
73260
-23%
vs marché
2 206
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Maison • 7 pièces • 204 m²
AIGUEBLANCHE (73260) • Aigueblanche
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 308 €
Prix net vendeur
432 692 €
Frais de notaire
+31 503 €
Émoluments
4 625 €
Droits & taxes
25 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 503 €
Capital à emprunter
481 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 755 €/mois | 17 439 €/mois | 483 420 € | 50 068 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 225 €/mois | 12 803 €/mois | 507 000 € | 73 648 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 056 €/mois | 9 261 €/mois | 550 080 € | 116 728 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 491 €/mois | 7 548 €/mois | 597 840 € | 164 488 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 158 €/mois | 6 539 €/mois | 647 400 € | 214 048 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,98%
26 928 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-1 276 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 244 €/an
Charges copro. NR
1 224 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 885 €/an
GLI (2,5%)
673 €/an
Vacance locative
2 243 €/an
Total charges
8 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 AIGUEBLANCHE
|
450 000 € | 2 206 € | 204 m² | 7 | Voir |
|
T7 AIGUEBLANCHE
|
460 000 € | 2 244 € | 205 m² | 7 | Voir |
|
T7 AIGUEBLANCHE
|
460 000 € | 2 244 € | 205 m² | 7 | Voir |
|
T7 AIGUEBLANCHE
|
460 000 € | 2 244 € | 205 m² | 7 | Voir |
|
T10 AIGUEBLANCHE
|
460 000 € | 2 233 € | 206 m² | 10 | Voir |
|
T10 AIGUEBLANCHE
|
460 000 € | 2 233 € | 206 m² | 10 | Voir |
|
T10 AIGUEBLANCHE
|
392 000 € | 1 640 € | 239 m² | 10 | Voir |
|
T10 AIGUEBLANCHE
|
392 000 € | 1 640 € | 239 m² | 10 | Voir |
|
T10 AIGUEBLANCHE
|
390 000 € | 1 970 € | 198 m² | 10 | Voir |
|
T10 AIGUEBLANCHE
|
390 000 € | 1 960 € | 199 m² | 10 | Voir |
|
T10 AIGUEBLANCHE
|
390 000 € | 1 970 € | 198 m² | 10 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 163 à 244 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 149 All De Bellevue | 586 900 € | 165 m² | 3 557 € |
| 09/06/2023 | 59 All Du Grand Clos | 532 000 € | 169 m² | 3 148 € |