213 000 €
T2
47 m²
AIGUEBLANCHE
73260
+37%
vs marché
4 532
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
AIGUEBLANCHE (73260) • Aigueblanche
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 057 €
Prix net vendeur
200 943 €
Frais de notaire
+15 608 €
Émoluments
2 403 €
Droits & taxes
11 855 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 608 €
Capital à emprunter
228 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 733 €/mois | 8 282 €/mois | 229 572 € | 23 825 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 240 720 € | 34 973 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 451 €/mois | 4 397 €/mois | 261 180 € | 55 433 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 283 920 € | 78 173 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 307 500 € | 101 753 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,91%
6 204 €/an
Rendement net
1,80%
après charges
Cashflow
-988 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, AIGUEBLANCHE ↗ +51.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, AIGUEBLANCHE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 445 Gr Grande Rue | 97 000 € | 62 m² | 1 565 € |
| 17/04/2025 | 71 Gr Grande Rue | 620 000 € | 55 m² | 11 273 € |
| 17/04/2025 | 5179 Gr Grande Rue | 620 000 € | 34 m² | 18 235 € |
| 15/04/2025 | 388 Le Sousard | 162 400 € | 44 m² | 3 691 € |
| 17/02/2025 | 34 Rue Du Pont | 90 435 € | 34 m² | 2 660 € |
| 05/02/2025 | 641 Rue De Priaiguaz | 466 600 € | 65 m² | 7 178 € |
| 31/12/2024 | 388 Le Sousard | 162 000 € | 43 m² | 3 767 € |
| 30/12/2024 | 155 Gr Grande Rue | 350 000 € | 32 m² | 10 938 € |
| 20/12/2024 | 193 Av De Savoie | 126 200 € | 40 m² | 3 155 € |
| 11/12/2024 | 45 All Du Coteau Ensoleille | 62 500 € | 29 m² | 2 155 € |
| 29/11/2024 | 193 Av De Savoie | 109 900 € | 42 m² | 2 617 € |
| 15/11/2024 | 388 Le Sousard | 190 000 € | 41 m² | 4 634 € |
| 12/11/2024 | Bourjaillet | 235 000 € | 58 m² | 4 052 € |
| 22/10/2024 | 111 Rue Des Tuileries | 124 415 € | 54 m² | 2 304 € |
| 11/10/2024 | 16 Pas De La Coche | 160 500 € | 60 m² | 2 675 € |